DG- ETW in einem neuwertigem 2-FH, Schnaittach Erstbezug 11/23 incl. Gartenanteil

Objektbeschreibung

Achtung­! Fast neu-Gewährleistungabtretung bis 10/28
419.000,00 € keine Makler/Provision ! Mit echtem DHH-Feeling = nur 2 Eigentümer, im 2 FH!! Also nur 1 direkter Hausnachbar (EG).
Wo gibt es schon so etwas bei ETW?
Viel Nutz-/Gemeinschaftsfläche, aber trotzdem genügend eigene Privatatmosphäre.

Warum möchten Sie sich in einem ETW-Block einkaufen, vielleicht noch mitten in der Großstadt, mit Gemeinschaftseigentum, von dem Sie wenig haben, aber viel Nebenkosten monatl. zahlen-und mind. 2 oder sogar 3-5 direkte Nachbarn unmittelbar akzeptieren?

Hier Sofortverkauf, zügiger Aus-/Einzug
In unserem neuwertigen 2-Familienhaus verkaufen wir die DG-ETW ! KFW 55 Standard, Lüftungsanlage und PV 12,18kWp-Fertigstellung/Erstbe­zug (vom Eigentümer)11/2023, Restgewährleistung (Abnahme 19.10.2023 -5Jahre) Abtretung, mit Doppelwärmepumpe (Luft/Wasser), Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, PV-Anlage mit Speicher, 1xWallbox, Fliegengitter, incl. , SAT-Anlage für 6 Fernseher, Glasfaser, 2x Wohnung(abgeschlossen auf je Ebene), Dachspitzboden (bei Wohnung 2 incl.) dort noch isolier-/ausbaubar mit ca.27qm, 1 Fertig-Betongaragen a 6x3 mtr. mit 1 Fenster , 1 Stellplatz incl. (eine Garage zusätzlich als Abstellraum/Gartenhaus= Gemeinschaftseigentum) DG-Wohnung2 1+1 Garage/Stellplatz incl.), schön angelegter pflegeleichter eingezäunter Teilgarten ca. 45qm, Grillecke mit Steingrillkamin, Terrasse, Gemeinschaftseigentum: z. B. Zugang 3. Garage, Wäscheplatz etc. ca. 45m2, 3-fach Metallmülltrennbox = alles Gemeinschaftseigentum incl.
Ohne Keller! Privat-Anliegerstrassenanteil (nur 5 Grundstücke) ohne Durchfahrt(Sackgasse)

z.Zt. noch vom Eigentümer bewohnt, Auszug April 2026 . Besichtigung nach vorheriger tel. Absprache. Zügiger Einzug möglich.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung 1 EG: Gäste-WC, Einauküche nwtg. incl., Wohn-/Esszimmer, Büro, Schlafzimmer,
Duschbad, HWR (Gemeinschaft), 1 Garage(1x Wallbox)+1 Stellplatz incl. ggf. eigene Terrasse/Gartenanteil ca. 69qm noch einzäunbar incl. bereits verkauft

Wohnung 2 DG: Abstellraum/Gäste WC bereits vorbereitet( z. Zt. Abstellraum/Anschlüsse alles gesetzt, Wohn/Ess/Kochen, Büro, kl. Raum z. Zt. Abstellraum oder kl. Kinderzimmer, Bad/WC und Schlafzimmer zusätzlich Spitzboden(ca. 27qm) zum Ausbau, 2 Abstellautoplätze am Haus, Garten-/Terrassenanteil Südlage noch ca. 45qm incl.
DG L-Küche im Wohnzimmer schon vorgeplant/vorbereitet
Gemeinschaftseigentum:
Haus und Grund teilweise, mit außen Wasser-/Stromanschüssen, angelegte Gartenbereiche/Zaun/Pflaster/Gartenhaus/-garage

Und das schöne nebenbei, Sie sparen sich je Wohnung ca. 15.000€ Maklerprovisionsanteil !!

Kein Notverkauf, aber Objekt/Ortswechsel, Maklerfrei, sind absolut unerwünscht!

­Wohnung 1 EG 97,23qm W/Nfl, 4 Zimmer, großes Duschbad verkauft
jetzt noch
Wohnung 2 DG 80,53qm W/Nfl 3,5 Zimmer, Bad/Wanne/WC mit nutz- und ausbaubaren Dachboden Nfl hier dann+ca. 27 qm, 1+1 Garage/Stellplatz incl.
Hausbau KfW 55 Doppelwärmepumpe Vaillant mit PV/Speicher/Lüftungsanlage
Nachträglic­her Balkonanbau (DG -Wohnung Nr. 2 für ca. 25.000 € mit Gartenzugang/Außentreppe) Baugenhemigung erforderlich, möglich
Kaufen-vermieten, selbst nutzen, als Fewo vermieten, alles möglich-ideale Kapitalanlage/Vermietmöglichke­iten Rendite ca. 3,0%)Spekulation oder natürlich die großzügige Eigennutzung! Was Sie auch immer möchten!

Abgeschlossenheits­bescheinigung, Notar, LRA/Gemeinde zur Umwidmung der beiden Wohnungen in Eigentumswohnungen für Einzelverkauf mit Gemeinschaftsanteil (Aufteilungserklärung) bereits eingeleitet.
So haben beide Parteien dann Anteile (je ca. 50%, Eigentum/Nutzung)
Gemeinschaf­tsanteil zur nutzvollen Einigung:
Garten (angelegt) oder wie erwähnt, aufgeteilt- Strassenanteil, PV-Anlage, SAT-Anlage (6x Fernsehanschlüsse), Doppelwärmepumpe, Lüftungsanlage usw.
Vergleichen Sie-wo gibt es schon so etwas?
Da die EG-ETW verkauft ist, wird dieses Expose berichtigt auf die noch vorhandene ETW.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bezug nach Vereinbarung!
Derzeit noch Eigentümerteilselbstnutzung bis Auszug.
Zügiger Notartermin nach KV-Entwurf, mit zuvor schriftl. Finanzierungs- und/oder Eigenkapitalnachweis (seriöses Kreditinstitut) gültig bis Zahlung/Auflassungsvormerkung/Kaufpreisfälligkeit.
Wie üblich, nur Komplettzahlung, sofort nach Auflassungsvormerkung im Grundbuch!
Bitte nur solvente Käuferanfragen mit ernsthaften Interesse - k e i n e M a k l e r !!!
Schnelle Abwicklung wünschenswert-damit verbunden auch unsere zügige Objekträumung!
Übliche Kaufnebenkosten Käufer ca. 5% zzgl. (=Grunderwerbsteuer, Notar, amtl. Eintragungskosten/Gebühren) durch im Verkaufspreis und Notarvertrag mitverkauftes Zubehör, nochmals legal Teilgrunderwerbsteuerersparnis)
Anzeigenende 7.4.2026

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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