Bezugsfertige 102qm Wohnung + Tiefgarage – modernisiert 2021

Objektbeschreibung

Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung (2021) mit 102 m², Tiefgaragenstellplatz und hochwertiger Einbauküche – sofort bezugsbereit ohne Renovierungsaufwand.

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren nahezu neuwertigen Zustand sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Walldürn.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Das monatliche Hausgeld beträgt 414 € und umfasst bereits zahlreiche Kosten wie Heizung, Wasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherung sowie Instandhaltungsrücklagen (92,18 €).

Die Wohnung wird zusammen verkauft mit:
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerraum
• Instandhaltungsrücklagen (ca. 9.000 €)
• hochwertiger Einbauküche (Neupreis: 12.500 €)

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994.

Die Gas-Brennwertheizung wurde 2023 erneuert.
Eine Fassadensanierung ist für Oktober 2026 geplant – die anfallenden Sonderumlagen wurden bereits bezahlt.

• Moderne Einbauküche (2021)
• Hochwertige Bodenbeläge
• Elektrische Rollläden
• LAN-Verkabelung
• Fliegengitter
• Loggia
• Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Gemeinschaftliche Waschküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie ist derzeit eigengenutzt und wird nach Vereinbarung bezugsfrei.

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – einziehen ohne Renovierungsaufwand.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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