Beutelsbach: Lichtdurchflutete 3,5-Zi-DG-Wohnung und TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und sehr helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger, straßen- und bahnabgewandter Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Beutelsbach. Durch die Dachgeschosslage, die gute Ausrichtung sowie die großzügigen Fensterflächen bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur überdachten, nach Süden ausgerichteten Loggia. Diese lädt zum Verweilen ein und schafft einen geschützten Außenbereich.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad sowie das separate WC verfügen jeweils über elektrisch öffnende Lichtkuppeln, die für eine natürliche Belichtung und gute Belüftung sorgen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Eine großzügige Diele sorgt für eine gute Erschließung aller Räume.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist der große, zur Wohnung gehörende Dachboden, der über eine Auszugsleiter direkt aus der Wohnung erreichbar ist und außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend gehört ein separater Kellerraum zum Sondereigentum.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird mitverkauft und ist dem Sondereigentum zugeordnet (Kaufpreis 15.000 €).

Im Gebäude stehen darüber hinaus verschiedene Gemeinschaftsräume, beispielsweise für Fahrräder oder Kinderwagen, zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Hinweis: Laut Bauplan befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss, tatsächlich sind vier Treppenabsätze ohne Aufzug zu überwinden. Die Wohnung ist daher nicht barrierefrei.

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens oder Miele
• Modernisiertes Tageslichtbad (vor einigen Jahren vollständig erneuert) mit elektrisch öffnendem Oberlicht
• Separates WC mit elektrisch öffnendem Oberlicht
• Überdachte, nach Süden ausgerichtete Loggia
• Großer, direkt aus der Wohnung zugänglicher Dachboden (Auszugsleiter) mit zusätzlichem Stauraum
• Separater Kellerraum im Sondereigentum
• Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €)
• Nutzung von Gemeinschaftsräumen (z. B. für Fahrräder und Kinderwagen)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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