Einzigartiger QNG-Neubau als Kapitalanlage – provisionsfrei, förderfähig, steuerlich attraktiv

Objektbeschreibung

In einem kleinen, modernen Wohnpark entstehen vier hochwertige, energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälften mit jeweils ca. 132 m² Wohnfläche und einem Grundstücksanteil von rund 370 m² – provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Die Häuser überzeugen durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise, welche Raum für modernes, alltagsnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität bieten. Im Erdgeschoss erwartet Ihre zukünftigen Mieter ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und einem zugeordneten Gartenanteil – ein echtes Unterscheidungsmerkmal auf dem Neubau-Mietmarkt.

Die unmittelbare Nähe zum Volkswagen-Standort Zwickau, einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region, sorgt nicht nur für eine nachhaltig hohe Mietnachfrage, insbesonders durch die moderne, familienfreundliche Konzeption der Doppelhaushälften

Dank QNG-Zertifizierung erfüllt jede Einheit die Voraussetzungen für eine zinsgünstige KfW-Förderung (aktuell ca. 1,46 %) sowie steuerliche Vorteile durch die QNG-Sonderabschreibung – ein klarer wirtschaftlicher Mehrwert für Investoren.

Ihre Vorteile auf einem Blick:
•Energieeffiziente Bauweise mit QNG-Zertifikat (5 % Sonderabschreibung in den ersten vier Jahren)
•Förderfähig mit KfW-Kredit
•Niedrige Kaufnebenkosten durch provisionsfreie Vermarktung
•Moderne, offen geschnittene Grundrisse mit hoher Mieterakzeptanz
•Eigene Terrasse & Gartenanteil – seltene Qualität im Neubau
•Ruhige Lage in kleinem Wohnpark nahe Innenstadt & VW-Werk
•Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger
•Keine versteckten Kosten – volle Planungssicherheit
•Auf Wunsch mit Erstvermietung & Verwaltungsservice

Dieses Projekt richtet sich insbesondere an Investoren, die eine zukunftsfähig Kapitalanlage mit stabiler Rendite, langfristiger Vermietbarkeit und klar kalkulierbaren Kostenstrukturen suchen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Von diesen Besonderheiten des Wulmer Quartetts profitieren Sie:

• Vollständig erschlossenes und vermessenes Grundstück

• QNG-zertifizierte Bauweise

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Photovoltaikanlage

• geringe Nebenkosten für Ihre Mieter

• Moderne, offene Grundrissgestaltung im Wohn- und Essbereich

• Großzügige, bodentiefe Fensterflächen

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Mehrere flexibel nutzbare Zimmer

• Eigene Terrasse und Gartenanteil

• Optionales Doppelcarport mit Geräteschuppen direkt auf dem Grundstück

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Erdwärme

Seit 2019 realisieren wir schlüsselfertige Häuser im nachhaltigen Baustil – mit dem Anspruch, traditionelles Handwerk mit zeitgemäßer Technik, durchdachten Konzepten und einem klaren Fokus auf Energieeffizienz, Langlebigkeit und Wohnqualität zu verbinden.

Als erfahrener Bauträger bieten wir Ihnen eine verbindlich kalkulierte Bauabwicklung zum Festpreis – mit festem Übergabetermin und optionaler Begleitung bei Vermietung und Verwaltung.

Mit dem Wulmer Quartett möchten wir bewusst eine Alternative zum Investment in anonyme Neubaukomplexe schaffen – durch wertige Doppelhaushälften mit eigenem Garten, in ruhiger Lage und mit starker Zielgruppenorientierung.


Jörg Schwinger
Geschäftsführer der LZT GmbH


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Hinweise:
• Baunebenkosten auf Anfrage
• Vorverkauf und Irrtümer vorbehalten
• Visualisierungen können Sonderausstattungen enthalten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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