Exklusive 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse! Im Kernsaniert Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus und steht ab dem 1. Mai 2026 zur Vermietung. Ein früherer Einzug ist nach Absprache mit der aktuellen Mieterin möglich.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine großzügige Raumwirkung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Verbaut wurden Großformatfliesen, hochwertige Badkeramik von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe.

Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche. Die vorhandene Einbauküche kann vom aktuellen Mieter für 1.250 € übernommen werden.

Für eine faire und transparente Abrechnung verfügt die Wohnung über einen eigenen Stromzähler, einen eigenen Heizungszähler sowie separate Kalt- und Warmwasserzähler.

Ein Multimedia-Verteilerkasten für den WLAN-Router ist vorhanden, ebenso LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen. Moderne Innentüren mit einer Höhe von 2,11 m, eine Deckenhöhe von ca. 2,85 m sowie integrierte LED-Spotbeleuchtung unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Die Terrasse ist aktuell noch nicht vollständig fertiggestellt. Es müssen lediglich der Boden versiegelt sowie ein Sichtschutz angebracht werden. Die Fertigstellung ist für dieses Jahr vorgesehen.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Haustiere sind nicht gestattet.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 850 €
Nebenkostenvorauszahlung 250 €
Parkplatz 25 €

Die Gesamtmiete beträgt 1.125 € monatlich. In den Nebenkosten sind unter anderem Wasser, Abwasser, Heizung, Treppenhausreinigung, Hausmeister, Grundsteuer, Versicherung sowie Müll enthalten.

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden


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