Aquarell

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hochwertige Materialien

hochwertige Materialien

hochwertige Kombination

hochwertige Kombination

WC

WC

Waschtisch mit Designsiphon

Waschtisch mit Designsiphon

Edelstahl Türdrücker

Edelstahl Türdrücker

Fußbodenheizung raumgesteuert

Fußbodenheizung raumgesteuert

hochwertiger Ausbau

hochwertiger Ausbau

Beispielzimmer

Beispielzimmer

aktueller Bautenstand

aktueller Bautenstand

aktueller Bautenstand

aktueller Bautenstand

Energieausweis

Energieausweis

Neubau, Erstbezug, 4-Raum-Gartenwohnung im gewachsenen, ruhigen Umfeld

80997 München

Einbauküche
Bad mit Dusche
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

2.300,00 € / Monat

Nebenkosten

300,00 € / Monat

Kaution

6.900,00 €

Baujahr

2026

Verfügbar ab

01.05.2026

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

Erstbezug

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7355239

Anbieter-Objekt-Nr.

421983

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

22 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Wärmepumpe (Luft-Wasser)

Energieeffizienzklasse

A+

Objektbeschreibung

Das im klassisch-modernen Stil errichtete Gebäude
vermittelt bereits auf den ersten Blick Qualität und Wertbeständigkeit.
Hochwertige Materialien, durchdachte
Architektur und eine klare Formensprache prägen das
Gesamtbild. Individualität, Design und Komfort gehen
hier Hand in Hand und schaffen eine besondere Atmosphäre
für anspruchsvollen, nachhaltigen Wohngenuss.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
+ Raumtemperierte Fußbodenheizung im Schalterdesign!

+ hochwertige Schreiner-Einbauküche!

+ Ausführung als wohngesundes Massivziegelhaus
mit natürlicher Dämmung!

+ dreifach Verglasung und elektrische Rollläden
mit Hebesicherung!

+ Raumhöhen von 2,50 m sowie Türhöhen von ca.
2,10 m!

+ Terassen und Balkone zur Sonnen-, zur Süd-Westseite!

+ Sanitärinstallation mit Schallschutzmaßnahmen
für mehr Wohnkomfort!

+ elektrische Rollläden mit Hebesicherung!

+ Glattputz in allen Wohnungen!

+ Hohe Effizienz durch Wärmepumpe, Fußbodenheizung,
dreifach Verglasung und gedämmter Außenziegel!

+ Videogegensprechanlage uvm...

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sehr geehrte Damen und Herren,

dieses Online-Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Wohnung vermitteln und dient als vorläufige Information. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zur Verfügung.

Falls Sie vorab Fragen haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Herr Kevin Schwarzenberger steht Ihnen persönlich zur Verfügung. Gerne über das vorhandene Formular oder direkt über Vertrieb(at)Firma-Wertbau.de anfragen.

Wertbau oHG
Nördliche Münchner Straße 47
82031 Grünwald

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lagebeschreibung

Die Manzostraße, erstmalig 1938 benannt, liegt wunderbar
eingebettet zwischen gewachsenen Bestand, guter
Anbindung an öffentlichem Nahverkehr und fußläufig erreichbaren
Erholungsgebieten.

Auf einem Grundstück mit Südausrichtung können Sie
auf Ihrer großzügigen Terrasse entspannen, einen ausgiebigen
Spaziergang im Angerloher Wald genießen
oder, ohne Umstieg mit der S-Bahn innerhalb von zwanzig
Minuten am Marienplatz den städtischen Trubel
beobachten.

Joggen im Wald, Treffen im Café, Grillen im Garten oder
Shopping in der Stadt: Vielfalt beginnt hier gleich vor Ihrer
Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Kevin Schwarzenberger


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