Exklusive Gartenwohnung in Köln-Deckstein – provisionsfreier Privatverkauf

Objektbeschreibung

Exklusive Gartenwohnung in Köln-Deckstein – provisionsfreier Privatverkauf

Exklusive Gartenwohnung in ruhiger Bestlage von Köln-Deckstein direkt am Stadtwald

Manche Wohnungen sind mehr als nur ein Ort zum Wohnen.
Sie sind ein Rückzugsort, ein Stück Lebensqualität – ein Zuhause.

In einer der grünsten und repräsentativsten Wohnlagen Kölns, ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Köln-Deckstein, befindet sich diese besondere Gartenwohnung im Hochparterre eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten.

Das Wohnumfeld ist geprägt von Privatsphäre, Ruhe und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig ist die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Wohnqualität mit Atmosphäre

Die Wohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein spürbar angenehmes Wohnambiente.

Der großzügige Wohnbereich mit edlen Eichendielen, Fußbodenheizung und großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung. Viel Tageslicht und der Blick ins Grüne schaffen eine ruhige, warme Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.

Die separate Küche ist mit hochwertigen Einbauten und stilvollen Terracottafliesen ausgestattet und verbindet zeitlose Eleganz mit mediterraner Wärme – ein Ort für genussvolles Kochen und Verweilen.

Das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad bietet eine private Rückzugsoase. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss ideal.
Elektrische Rollläden sorgen in allen Räumen für Komfort, Ruhe und Privatsphäre.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie sind die zwei Terrassen sowie der Garten zur alleinigen Nutzung.
Ob morgens mit Kaffee im Grünen, nachmittags mit einem Buch oder abends bei einem Glas Wein – diese Terrassen und der Garten erweitern den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie und bieten einen seltenen Rückzugsort in bester Stadtlage.

Ausstattung & Highlights

- ca. 74 m² Wohnfläche
- Hochparterre
- Sehr gepflegtes Haus mit nur 5 Wohneinheiten
- Edle Eichendielen
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Tageslichtbad + separates Gäste-WC
- Zwei Terrassen & privater Garten
- Hochwertige, voll ausgestattete Küche
- Eigener Kellerraum 8 qm abschließbar
- Gemeinschaftlicher Waschkeller belüftet sehr gepflegt
- Separater Fahrradkeller
- Ruhige Sackgassenlage
- Grüne, repräsentative Wohnlage
- Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch ein Familienmitglied – es fällt keine Maklerprovision an.

Besichtigungen sowie die weitere Abwicklung werden persönlich, zuverlässig und diskret begleitet.

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die Qualität, Lage und ein besonderes Wohngefühl zu schätzen wissen –

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung dieser Gartenwohnung unterstreicht den hohen Anspruch an Qualität, Komfort und Wohnatmosphäre. Sämtliche Materialien wurden mit Blick auf Langlebigkeit, Ästhetik und ein stimmiges Gesamtbild ausgewählt.

Im Wohnbereich verleihen edle Eichendielen den Räumen eine warme, natürliche Eleganz. In Kombination mit der flächendeckenden Fußbodenheizung entsteht ein behagliches Wohngefühl, das sich zu jeder Jahreszeit angenehm anfühlt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Blick ins Grüne.

Die separate Küche überzeugt durch hochwertige Einbauten und stilvolle Terracottafliesen, die dem Raum eine zeitlose, leicht mediterrane Note verleihen. Sie ist funktional durchdacht und zugleich ein Ort, an dem Kochen und Genießen selbstverständlich zusammengehören.

Das Schlafzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Tageslichtbad einen privaten Rückzugsbereich. Das Bad ist hell und freundlich gestaltet und bietet durch das Fenster eine angenehme Belichtung und Belüftung. Ein zusätzliches, separat gelegenes Gäste-WC ergänzt den Grundriss sinnvoll und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Elektrische Rollläden in allen Räumen ermöglichen eine komfortable Steuerung von Licht, Sichtschutz und Privatsphäre und tragen zusätzlich zur Ruhe und Wohnqualität bei.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellen die zwei Terrassen sowie der zur Wohnung gehörende Garten zur alleinigen Nutzung dar. Diese Außenflächen erweitern den Wohnraum auf außergewöhnliche Weise und schaffen einen privaten, geschützten Rückzugsort mitten im Grünen – eine Seltenheit in dieser Lage. Ob als ruhiger Start in den Tag oder als entspannter Ausklang am Abend: Hier wird Wohnen spürbar erlebbar.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, abschließbaren Kellerraum, einen sehr gepflegten gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einen separaten Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden und rundet den hohen Komfort dieser Immobilie ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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