ETW Wohn(t)raum in Woltersdorf bezugsfrei ( andere vermietet )

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohneinheit ist Bestandteil einer aus insgesamt 6 Einheiten bestehenden, beschaulichen Wohnanlage im beliebten Woltersdorf / nahe Berlin.
WEITERE WOHNEINHEITEN SIND AUF ANFRAGE VERFÜGBAR. TEILWEISE VERMIETET AUCH FÜR KAPITALANLEGER GEEIGNET. BEI INTERESSE FRAGEN SIE BITTE GERNE NACH.

Die Eigentumswohnung besteht aus einem Erdgeschoss mit Ausgang zu einem eigenen Garten (Sondereigentum) und einem Obergeschoss mit einem breiten Balkon zum hinteren Grundstück. Die Wohnung richtet sich gen Süden aus.

Vom Hauseingang gelangt man durch den Flur in den großzügigen Wohnraum mit Blick in den zur Wohneinheit gehörenden Garten. Eine kleine gemütliche Terrasse lädt ein, entspannte Stunden in der Sonne zu verbringen.
Der aktuelle Garten umfasst als Sondereigentum ca. 61 m² Fläche, er benötigt neue Freundschaft und Liebe, dessen Gestaltung wird ganz sicher zur neuen Freizeitfreude.

Die Küche ordnet sich neben dem Eingangsbereich dem Wohnraum zu und ist offen zugänglich. Eine individuelle Abtrennung ist allerdings jederzeit möglich. Eine Kücheneinrichtung gehört nicht zum Angebot, der Optimist freut sich dabei über seine eigene Gestaltungsmöglichkeiten und die Entfaltung eigener Kreativität.
Mittels der vom Wohnraum ausgehenden Buchentreppe geht es in das Obergeschoss.
Dort befinden sich das Schlafzimmer zum Garten mit dem bereits benannten, schönen Balkon nach Süden. Im Schlafzimmer führen 2 bodentiefe Türen auf den Balkon. Dieses Zimmer ist gut geeignet, in 2 kleine Kinderzimmer geteilt zu werden.
Ein weiteres Zimmer befindet sich zur Straßenseite, möglicherweise als elterliches Schlafzimmer oder auch als Arbeitsraum nutzbar. Dort ist auch eine kleine Kammer zugänglich, in der sich die zur Wohnung gehörende, eigene Therme befindet. Weitere Staumöglichkeiten sind dort vorhanden.
Das großzügige Wannen-/Duschbad im OG mit WC gestattet auch den Betrieb von Waschmaschine und Wäschetrocknern und ist vom OG-Flur zugänglich.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit Laminat belegt, im Obergeschoss wechseln sich Laminat und Fliesenböden ab.
Die Wohnung ist sehr schön licht und hell und eignet sich mit insgesamt 92,49 m² Wohnfläche nach DIN ( die tatsächlichen Gebrauchsflächen sind dabei größer ) bestens für eine kleine Familie.

Die Wohneinheit ist nur wenige Meter vom Flakesee und Schritte weiter vom Bauersee und seiner Naturlage entfernt. Es bieten sich zahlreiche sportliche Möglichkeiten.
Die Infrastrukturangebote sind insbesondere verbunden mit der direkten Nachbargemeinde Erkner erfreulich und weitgehend umfassend.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Vollbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie ist 1996 errichtet stets kontinuierlich gepflegt und bewirtschaftet worden. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Poroton Mauerwerk gefertigt, die Innenwände sind aus Kalksandstein hergestellt. Ton-und Betondachsteine bilden zusammen mit Zinkeindeckungen ein abwechslungsreiches, architektonisch ansprechendes Dachensemble. Die Fenster und Türen sind aus Holz gefertigt, die Fenster mit ISO-Glas versehen.

Sämtliche Medienanschlüsse sind verfügbar. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über GAS - Thermen in der jeweiligen Wohneinheit selbst, diese wurden 2024 komplett neu getauscht.

Die Ausstattung ist im gehobenen Normalbereich. Die Wohneinheit ist beräumt und sofort bezugsfrei. Lediglich malermäßig individuelle Renovierungen wären zu berücksichtigen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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