Frisch Renovierte 3 Zimmer 90qm Wohnung inkl Stellplatz & Kellerraum

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Frisch renovierte Wohnung im 8-Parteienhaus zur Eigennutzung oder als solide Investition in ruhiger Lage

Diese große zeitlose und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger oder als Eigennutzer. Das Haus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und besticht durch einen exzellenten Instandhaltungszustand sowie eine moderne Ästhetik.

Substanz & Modernisierungen – Ein technisches Plus

Ein besonderes Highlight und ein erheblicher wirtschaftlicher Vorteil ist die im Jahr 2017 erneuerte Heizungsanlage in Kombination mit den nun 3-Fachverglasten Fenstereinheiten (2026). Diese sorgt nicht nur für eine effiziente Energieversorgung, sondern minimiert das Risiko unvorhersehbarer Kosten für die kommenden Jahre deutlich.
Das Gebäude wird von einem soliden Satteldach gekrönt, welches sich in einem tadellosen Zustand befindet. Es ist absolut dicht, technisch einwandfrei und erfordert nach aktuellem Stand keinerlei anstehende Arbeiten – eine Sicherheit, die bei Bestandsimmobilien selten zu finden ist.

Ästhetik & Erscheinungsbild

Schon beim ersten Anblick überzeugt das Gebäude durch seine moderne Fassadengestaltung, die dem zeitlosen Charakter des Hauses einen frischen und zeitgemäßen Rahmen verleiht. Dieser positive Eindruck setzt sich im Inneren fort: Das demnächst modernisierte Treppenhaus wird hell, einladend und unterstreicht den hohen Standard der gesamten Immobilie.

Grundstück & Außenanlagen

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das den Bewohnern viel Raum bietet. Die Parksituation ist optimal mit Garagen und Stellplätzen auf dem Grundstück, sowie reichlich öffentlichen Parkmöglichkeiten, was in der heutigen Zeit ein wesentliches Vermietungsargument darstellt.
Zu der Wohnung gehört ein eigener privater Stellplatz.

Zusatzflächen & Lagerraum

Das Gebäude ist voll unterkellert. Die trockenen Kellerräume zeugen von der gesunden Bausubstanz des gesamten Objekts.
Ein Kellerraum inkl. Stromanschluss gehört selbstverständlich auch zur Wohnung.

Wohnumfeld & Gemeinschaft

Die Immobilie liegt in einer ausgesprochen ruhigen Umgebung, die eine hohe Wohnqualität garantiert. Eingebettet in eine moderne Nachbarschaft mit gepflegten Anwesen, findet sich hier eine angenehme Mieter- und Bewohnerstruktur. Die Kombination aus ruhiger Lage und der zeitlosen Architektur macht diese Wohnung zu einer langfristig wertbeständigen Immobilie.

Die Highlights im Überblick:

Attraktive große und moderne Aufteilung der Wohnung für eine stabile Vermietbarkeit.
Modernisierte Heizung (2017): Hohe Energieeffizienz und Kostensicherheit.
Top-Dachzustand: Solides Satteldach ohne Sanierungsstau.
Frische Optik: Moderne frische Fassade und demnächst renoviertes Treppenhaus.
Stellplätze: Inklusive Garagen und Stellplätzen auf großem Grund mit eigenem Stellplatz zur Wohnung.
Trockener Keller: Beste bauliche Substanz.
Lage: Ruhiges, modernes Wohnumfeld in Oberhausen-Rheinhausen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.