PROV.FREI F.KÄUFER: VERMIETETE 2-ZI.-WOHNUNG INKL. LOGGIA IN CITYLAGE V. WINSEN MIT 5,4% MIETRENDITE

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für Käufer: Zwei-Zi.-Wohnung mit Loggia als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung:

Entdecken Sie diese charmante, freie Hochparterre-Wohnung zum Kauf in Winsen (Luhe), die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die im Jahre 1965 erbaute und gepflegte Wohnung in einem Mehrparteienhaus mit insg. 32 Wohneinheiten bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche und ca. 6 m² Nutzfläche (zugehöriger Kellerraum) ausreichend Platz für vielfältige Wohnideen. Aktuell erzielt die Wohnung als Kapitalanlage eine NKME mit einer Mietrendite von rd. 5,00% p. a., was ein ideales Investment für Investoren darstellt, da die Mieten auch in absehbarer Zeit weiter steigen werden und Immobilien stark inflationsgeschützt sind.

Die Wohnung, in einem sorgfältig instand gehaltenen Gebäude mit vier Etagen, besticht durch ihre moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über insgesamt zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer, die optimalen Wohnkomfort gewährleisten. Das stilvolle Badezimmer und die moderne Einbauküche unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.

Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenbereiche. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer privaten Loggia, während Ihnen der Zugang zum gemeinschaftlichen Garten eine zusätzliche Oase im Freien bietet. Der begrünte Außenbereich lädt zu gemütlichen Treffen mit Freunden und Familie ein.

Das Hausgeld beträgt 210,00 € und die Wohnung steht nach Vereinbarung kurzfristig zur Verfügung. Die nahegelegene Verkehrsanbindung und die gute Infrastruktur von Winsen (Luhe) ergänzen das stimmige Gesamtbild dieser Immobilie.

Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dem besonderen Charme dieser Immobilie zu überzeugen!

Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder einen Eigenmittelnachweis für die Kaufabwicklung der Immobilie.

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Ausstattung

+ 3 Zimmer mit ca. 56 m² Wohnfläche
+ zugehöriger Kellerraum mit ca. 6 m² Größe
+ neue Einbauküche aus 2023
+ Bad mit Wanne
+ sehr gute Mietrendite mit 5,40% p. a.!
+ Kabel / Sat TV
+ Loggia/Balkon gartenseitig und ruhig
+ Gartennutzung
+ Gas-Zentralheizung

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Es fällt bei diesem Angebot keine Provision für den Erwerber/die Erwerberin an. Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine Hochparterrewohnung besonders bei Kapitalanlegern in einem gefragten Wohngebiet von Winsen (Luhe) in Citynähe zu präsentieren, der Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Bebauungsoptionen gewährleistet!