Wunderschöne KFW 55 Niedrigenergie 3- Zimmer Wohnung

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses, welches im Jahr 2025 vollständig kernsaniert wurde.

Das ursprüngliche Baujahr 1955 ist aus technischer Sicht nicht mehr relevant, da sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert wurden. Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet dem Eigennutzer oder Kapitalanleger maximale Flexibilität hinsichtlich Neuvermietung, Mieterstruktur und Miethöhe.
Aufgrund der energetischen Qualität, der modernen Ausstattung und der ruhigen Wohnlage ist von einer nachhaltig guten Vermietbarkeit auszugehen.

Für Käufer besteht – vorbehaltlich der persönlichen Voraussetzungen – die Möglichkeit, das Objekt über das KfW-Programm 261 zu finanzieren.

Dieses Programm kann zinsvergünstigte Darlehen sowie einen Tilgungszuschuss bis 45.000 € umfassen und verbessert damit die Gesamtrendite der Investition.

Die Immobilie erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Werterhalt und niedrige Betriebskosten:

KfW-55-Standard nach Kernsanierung (2025)

Wärmepumpe als zukunftssicheres Heizsystem

PV Anlage

Fußbodenheizung in allen Räumen

Neue Fenster (energetisch hochwertig)

Hochwertige Parkettböden

Neue Einbauküche

Modernisiertes Badezimmer

Zwei Balkone

Eigener Kellerraum

Komplette Erneuerung der technischen Infrastruktur
(Abwasserleitungen, Trinkwasser- und Versorgungsleitungen)

Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden. Aufgrund der Lage und der Zielmieterstruktur stellt dies keinen wesentlichen Vermietungsnachteil dar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Investment-Highlights auf einen Blick :

KfW-55-Effizienzhaus
Förderfähige Finanzierung (KfW 261) mit bis zu 45.000 € Zuschuss
Leerstehend – freie Mietpreisgestaltung
Sehr niedrige laufende Betriebskosten
Nachhaltige Vermietbarkeit
Werthaltige Substanz nach Kernsanierung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.