3,5 ZKBB in ruhiger Lage – 83 m² – verfügbar ab 15.02.2026

Objektbeschreibung

Die Wohnung eignet sich ideal für zwei bis drei erwachsene Personen, die eine klare Raumaufteilung und großzügige Wohnflächen bevorzugen. Alle drei Zimmer sind separat begehbar, gut geschnitten und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.

Die Wohnung wird in einem gepflegten Zustand übergeben. Küche und Flur sind bei Einzug frisch gestrichen. Alle weiteren Räume werden unrenoviert übergeben; Renovierungsarbeiten, insbesondere ein Neuanstrich, erfolgen bei Einzug durch die Mieter, sodass eine individuelle Gestaltung der Räume möglich ist.

Eine neue Einbauküche wird Anfang Februar eingebaut und steht den zukünftigen Mietern vollständig zur Verfügung. Zusätzlich wird der derzeitige Abstellraum bis Ende März zu einem separaten Gäste-WC umgebaut. Die Wohnung verfügt damit künftig über zwei Toiletten, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Ausstattung
■ ca. 83 m² Wohnfläche
■ 3 separat begehbare Zimmer
■ Neue Einbauküche (Einbau Februar)
■ Badezimmer mit Badewanne (innenliegend)
■ Zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
■ Balkon mit Markise
■ Aufzug
■ Separater Kellerraum
■ Fahrradstellplatz vorhanden

Miete
■ Gesamtwarmmiete: 1.750 €
(inkl. Nebenkosten und Heizkosten als Vorauszahlung sowie Abschlag für die Küche)

Strom und Internet werden vom Mieter eigenständig angemeldet.
Kaution: 3 Nettokaltmieten.

Ein gesichertes Einkommen sowie vollständige Bewerbungsunterlagen sind Voraussetzung.

Hinweis:
Anfragen mit Kostenübernahme durch öffentliche Leistungsträger können nicht berücksichtigt werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Die Vermietung erfolgt bevorzugt an ruhige, verlässliche Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben.
Rücksichtnahme auf die Nachbarschaft und die bestehende Hausstruktur wird vorausgesetzt.
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung; Rauchen ist ausschließlich auf dem Balkon gestattet.
Ein kleiner Hund kann nach vorheriger Absprache gegen einen monatlichen Aufpreis von 50 € erlaubt werden. Weitere Haustiere nach individueller Vereinbarung.

Bitte senden Sie uns im ersten Schritt eine kurze schriftliche Vorstellung, aus der hervorgeht:
■ Wer möchte einziehen (Anzahl der Personen)?
■ Aktuelle Tätigkeit (Beruf / Ausbildung / Studium)?
■ Grund für die Wohnungssuche in Köln-Pesch?

Erforderliche Unterlagen sind zum Besichtigungstermin mitzubringen:
■ Selbstauskunft (vollständig ausgefüllt, unterschrieben)
■ SCHUFA-Auskunft (aktuell, nicht älter als 3 Monate)
■ Letzte 3 Gehaltsnachweise
■ Arbeitsvertrag (unbefristet bzw. mit Laufzeit)
■ Kopie Personalausweis (Vorder- und Rückseite)
■ Mietzahlungsbestätigung des aktuellen Vermieters
(oder Empfehlungsschreiben – optional, aber Pluspunkt)
■ Nachweis Haftpflichtversicherung
■ Kontaktdaten aller einziehenden Personen

Optional (wenn relevant):
■ Nachweis über Nebeneinkünfte
■ Rentenbescheid (bei Rentnern)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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