Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ratingen-Zentrum, 59 m²

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ratingen.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie eine gute Innenausstattung.
Das Badezimmer ist kürzlich modernisiert worden.
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wände wurden kürzlich fein verputzt und neue Vinylböden in Holzoptik verlegt.
Das Bad und die Elektrik wurden ebenfalls saniert. Steckdosen und Schalter sind neu.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wird ordentlich verwaltet.
Die Fassade ist gedämmt und eine neue Gas-Heizung mit Brennwert-Technologie wurde vor zwei Jahren installiert.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß - Ohne Aufzug!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist seit zwei Jahren gut vermietet.
Die Warmmiete beträgt 815,- € / monatl.
Das Hausgeld inkl. 61,- € Heizkosten beträgt 255,- € / monatl.
Davon sind 43,50 € nicht umlagefähig und 60,- € Einlage in die Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca 60.000,- €
Beschlossen wurden 2024 / 2025 die Installation einer neuen Klingelanlage und die Sanierung der Balkone bis zu einem Betrag von 20.000,- €
Verkauf von privat ohne Maklergebühren.
Makleranfragen zwecklos und werden ausnahmslos nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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