Großzügige 2,5 Zimmer-Einliegerwohnung in Osterrönfeld. Ruhige 30er-Zone in Kanalnähe.

Objektbeschreibung

Großzügige 2,5 Zimmerwohnung im alten Ortskern von Osterrönfeld zum 01.04.2026 (oder früher) frei.

In einer ruhigen 30er-Zone in der Nähe vom Nord-Ostsee-Kanal (NOK) liegt diese schöne Einliegerwohnung im ersten Obergeschoss eines Einfamilienhauses.

Dadurch, dass sich die Einliegerwohnung über die gesamte 1. Etage des Hauses erstreckt, hat sie eine Grundfläche von ca. 85 m². Da auch gemütliche Dachschrägen dazu gehören, ergibt sich nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) eine großzügige Wohnfläche von ca. 65 m².

Die Wohnung hat ein großes Wohnzimmer, aus dessen Fenster man die Sonne hinter der Eisenbahnhochbrücke über den Nord-Ostsee-Kanal untergehen sehen kann.

Das ruhige Schlafzimmer liegt nach Osten, so dass einen die Morgensonne durch das Fenster weckt.

Das halbe Zimmer ist derzeit als Büro genutzt und liegt nach Norden heraus. Auch wenn einen die Sonne nicht durch das Fenster blenden kann, lässt sich dennoch das Dachflächenfenster mit einer Jalousie verdunkeln.

Auch im kurzen Winkel des L-förmigen, zentralen Flurs ist ein Dachflächenfenster nach Norden vorhanden. Natürlich lässt sich dies auch mit einem Plissee schließen.

Zur Wohnung gehört auch eine umfangreiche Abstellmöglichkeit im Dachgeschoss. Dem Mieter steht die Hälfte des gesamten Dachraumes zur Verfügung. Selbstverständlich wurde das Dach wärmegedämmt und verfügt über zwei Heizkörper. Somit ist die ca. 17,5 m² große Nutzfläche trocken und temperiert.

Wir sind stolz darauf, dass in der gesamten Immobilie nicht geraucht wird und möchten, dass dies auch zukünftig so bleibt.

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Ausstattung

Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die gesamte Immobilie hat eine energetische Sanierung/Modernisierung erfahren.

Zum Beispiel wurde eine zentrale Heizungsanlage mit Niedrigtemperatur-Heizkörpern installiert. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung bezieht ihre Wärme nun über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, die überwiegend mit Sonnenstrom betrieben wird. Um auch in extremen Wintern den Wärmekomfort genießen zu können, wurde eine Gas-Brennwertheizung in das moderne Konzept integriert.

Die gewünschten Temperaturen können bequem für jeden Raum einzeln eingestellt werden. Das gewünschte Heizprofil wird zeitlich individuell hinterlegt und sorgt automatisch für die gewünschte Wohlfühltemperatur. Selbstverständlich ist die Temperaturwahl auch weiterhin spontan am Heizkörper möglich. Fenstersensoren verhindern, dass bei geöffnetem Fenster weiterhin geheizt wird.

Einige Arbeiten an der Immobilie und den Außenanlagen sind teilweise noch nicht abgeschlossen.

Die Einliegerwohnung ist von den offenen Punkten jedoch nicht mehr betroffen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der gesamte Mietzins in Höhe von 895,00 Euro versteht sich als Pauschalmiete, die bereits alle Nebenkosten wie Heizung, Warmwasser, Wasser, Abwasser, Müll, etc. beinhaltet. Selbst der normale Stromverbrauch im Haushalt ist bereits darin enthalten. Über die Nebenkosten erfolgt keine jährliche Abrechnung.

Lediglich die Kosten für den gewünschten Telefon-/Internetanbieter trägt der Mieter selber direkt. Als Anbieter sind im Haus die Telekom mit DSL (mit allen Providern, die auf deren Teilnehmeranschlussleitung basieren) und Vodafone (ehem. Kabel Deutschland) mit Breitbandkabel vorhanden. In der Gemeinde Osterrönfeld wurde ein modernes Glasfasernetz errichtet. Auch dieses Haus kann an das Glasfasernetz angeschlossen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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