Erstbezug nach Sanierung – 3-Zi-Wohnung in Koblenz-Asterstein

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, die sich im Erstbezug nach einer umfangreichen Sanierung befindet. Zu der Wohnung kann separat eine Garage angekauft werden.
Die Wohnung wurde ursprünglich mit dem Ziel saniert, selbst einzuziehen. Aufgrund privater Gründe wird sie leider wieder verkauft.

Im Zuge der Sanierung wurden alle wesentlichen Bereiche der Wohnung erneuert. Dazu gehören die komplette Erneuerung der Elektrik, ein vollständig neues Badezimmer, neue Heizkörper, eine neue Warmwasserversorgung, hochwertige Vinylbodenbeläge in allen Wohnräumen, neue Türen sowie Tapezier- und Malerarbeiten. Die Arbeiten wurden sorgfältig und mit Fokus auf Qualität und Langlebigkeit ausgeführt.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und gut gewarteten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche größere Maßnahmen am Gebäude umgesetzt. Unter anderem wurde der Aufzug vor kurzer Zeit vollständig erneuert. Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant, was sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine gute Planungssicherheit bietet.

Die Wohnung ist bezugsfrei, modern ausgestattet.

Hinweis zum Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell etwas über dem Durchschnitt, ist jedoch nachvollziehbar begründet. Im Zuge umfangreicher Sanierungen am Gemeinschaftseigentum wurde vor rund vier Jahren ein gemeinsamer Kredit aufgenommen. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. 115 € monatlich und läuft noch etwa 6 Jahre. Nach Kreditende reduziert sich das Hausgeld entsprechend.

Zudem wurde im letzten Jahr die Hausverwaltung gewechselt. Die neue Verwaltung hat bestehende Abrechnungs- und Organisationsrückstände aufgearbeitet, wodurch der Gemeinschaft einmalige Mehrkosten entstanden sind, die im aktuellen Wirtschaftsplan berücksichtigt wurden.

Im Hausgeld enthalten sind sämtliche laufenden Kosten wie Heizung, Wasser, Strom, Versicherungen, Steuern, Hausmeisterservice, Aufzug, Reinigung, Winterdienst sowie Rücklagen und Instandhaltung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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