Moderne Maisonette mit Galerie in Dortmund Hombruch - Vollständig möbliert! (Provisionsfrei)

Objektbeschreibung

Helle, lichtdurchflutete Maisonette mit großen Fensterflächen und zusätzlichen Dachflächenfenstern. Die offene Galerie schafft ein großzügiges und modernes Raumgefühl. Die Immobilie wurde liebevoll modernisiert und verfügt über eine moderne Ausstattung.

Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Sie ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Kochinsel und Induktionskochfeld ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich modern mit Glasdusche und Badewanne. Die Wohnung wird vollständig und hochwertig möbliert übergeben.

Ein eigener Kellerraum auf derselben Etage sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Außerdem gibt es einen kleinen Abstellraum unter der Dachschräge für Wäsche, Staubsauger etc..

Zum Eigentum gehört außerdem das Sondernutzungsrecht an zwei Doppelparkern im Erdgeschoss für zwei Fahrzeuge (Größenbeschränkt, Kleinwagen und Kompaktklasse). Kostenfreie Parkplätze an der Straße sind problemlos verfügbar.

Die Wohnung ist perfekt für Alleinstehende, Paare oder kleine Familien. Neben Schlafzimmer und Wohnzimmer kann ein zusätzliches Zimmer wahlweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer verwendet werden.

Das Dachgeschoss ist äußerst ruhig, es sind quasi keine Lärmbelästigungen durch Verkehrslärm oder andere Bewohner wahrnehmbar.

Die Immobilie wird seit fast 7 Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt und ist entsprechend gut gepflegt. Nach dem Kauf kann die Wohnung selbst genutzt oder vermietet werden. Durch die vorhandene Möblierung kann die Wohnung sofort übernommen, aber auch sehr gut vermietet werden.

Die Wohnanlage ist gepflegt und in gutem Zustand. Die Eigentümergemeinschaft achtet auf regelmäßige Wartungen der Brandschutztüren, Rauchmelder etc.. Winterdienst und Treppenhausreinigung sind im Hausgeld enthalten und werden gewissenhaft durchgeführt.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination (Einbaugerät).
Waschmaschine und Trockner vorhanden und können übernommen werden.
Modern gefliestes Bad, restliche Wohnung mit Laminat ausgestattet.
Innenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern, ein Dachflächenfenster ohne Sonnenschutz.
Zweiter Rettungsweg über das Dachflächenfenster.
Internet und TV sowohl über Kabel, DSL als auch Glasfaser verfügbar.
Sonstiges Inventar: Beleuchtung, Großes U-Sofa mit Schlafoption, passender Couchtisch, Esstisch mit Bänken, TV-Schrank, Boxspringbett mit passenden Nachttischen, Kleiderschrank und Kommoden, Regalbretter und Regale im Abstellraum und Keller.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Übernahmezeitpunkt nach Absprache, frühestens 01.07.2026.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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