5-Zimmer-Wohnung mit Garten am Meller Berg

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstrasse eines großzügigen Einfamilienhauswohngebiets und in Waldnähe liegt diese 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses.
Das Haus wurde 2021 umfassend saniert.
Hochwertige 3-fach-verglasete Fenster wurden eingebaut, die Fassade isoliert, die Bäder, Flure und Küche wurden mit Travertinkalksandsteinfliesen ausgelegt. Das Parkett in den Schlaf- und Wohnzimmern ist Eichenparkett. Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin und große Fenster / Schiebetüren zum Garten hin. Die Räume sind hoch (im Wohnzimmer /Küchenbereich bis zu 3m hoch).
Die tatsächliche Wohnfläche ist weit über 140qm. Die fast 30qm große Terrasse wurde ebensowenig in die Fläche mit eingerechnet wie der Abstell- und der Heizungsraum. Die Wohnung hat eine eigentständige Heizung und einen eigenen großzügigen Eingang.
Momentant wird das Objekt noch mit einer Brennwertölheizung geheizt. Der Jahresverbrauch liegt bei den Vormietern bei 800 Litern im Jahr. Geplant ist der Einbau einer Wärmepumpe in 2026, die bereits vor Ort ist. Die Wohnung hat eine eigenständige Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung. Ferner umfasst die Wohnung eine eigentständige PV/Solaranlage 3kW mit einem Batteriespeicher von 7kW zur Erzeugung von ca. 3000kWh Strom für den Eigenverbrauch. Die vorhandene Garage dient zusätzlich als Abstellraum für beide Mietparteien. Es stehen ausreichend Stellplätze an der Straße für weitere Autos zur Verfügung. Bei effizientem Parken könnten 2 Autos hintereinander in der Auffahrt stehen.
Der Gartenanteil beträgt ca. 250qm, u.a. vor, hinter und seitlich vom Haus/dieser Wohnung im EG.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
s.o. Objektbeschreibung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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