2-Zimmer-Wohnung in Köln-Klettenberg - Parknähe und Wochenmarkt

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Zweizimmerwohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – und liegt dabei in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns, nur wenige Schritte vom Klettenbergpark entfernt.

Die Wohnung wurde umfangreich und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Bereits beim Eintreten beeindruckt die sehr hohe Deckenhöhe, die zusammen mit den großen Fensterflächen ein einzigartiges Raumgefühl und viel Tageslicht schafft. In allen Räumen wurden die originalen Holzdielen von einem Schreinerbetrieb aufwendig aufgearbeitet – ein echtes Highlight für alle, die Charakter und Qualität schätzen.

Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche, modernen Fliesen und einem klaren, zeitlosen Design. Wände und Decken wurden von einem Malerfachbetrieb weiß gestrichen, wodurch die Wohnung hell, frisch und sofort bezugsfertig wirkt.

Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone:
•ein schmaler französischer Balkon mit herrlicher Aussicht – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen
•sowie ein großzügiger Balkon zum ruhigen Innenhof, ideal zum Entspannen, Lesen oder für laue Sommerabende mit Freunden

Die außergewöhnlich große Küche bietet nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch für einen großen Esstisch – der perfekte Treffpunkt für gemeinsames Essen, Homeoffice oder gesellige Abende.

Alle Räume sind separat über den Flur erreichbar, was die Wohnung besonders praktisch und vielseitig nutzbar macht. Zusätzlich befindet sich im Flur eine kleine Abstellkammer, die wertvollen Stauraum schafft.

Fazit
Eine stilvolle Altbauwohnung mit moderner Ausstattung, viel Licht, großzügigem Schnitt und zwei Balkonen – ideal für junge Paare, Singles oder urbane Lifestyle-Liebhaber, die das Besondere suchen und die Lage Klettenberg lieben.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•2-Zimmer-Altbauwohnung mit sehr hoher Deckenhöhe
•Umfangreich renoviert
•Aufgearbeitete Holzdielen in allen Wohnräumen (Schreinerarbeit)
•Neues Badezimmer mit Dusche und modernen Fliesen
•Zwei Balkone
•französischer Balkon mit Aussicht
•großzügiger Balkon zum ruhigen Innenhof
•Große Wohnküche mit Platz für einen Esstisch
•Alle Räume separat über den Flur erreichbar
•Abstellkammer im Flur
•Wände und Decken weiß gestrichen (Malerfachbetrieb)
•Ruhige, begehrte Lage nahe Klettenbergpark

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungstermine:
- nach Terminabsprache per E-Mail

In den Nebenkosten sind u. a. die Kosten der Beheizung exklusive Warmwasser, Treppenhausreinigung, Müll, Allgemeinstrom, Wasser und Abwasser, Versicherung für Wohngebäude und Haus und Grundbesitzer Haftpflicht und Grundbesitzabgaben etc. enthalten.
Müll-, Wasserkosten richtet sich nach der Anzahl von Personen (Verbrauchskosten).

Zudem soll ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren = 24 Monaten zum Mietvertragsbeginn und eine Indexmiete vereinbart werden.

benötigte Unterlagen:
- Bonitätsprüfung z. B. Schufa
- die letzten drei Gehaltsnachweise oder andere Nachweise

Es ist nicht gewünscht, dass eine Mietkautionsbürgschaft gestellt wird.
Haustiere nach Absprache.

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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