20% Rabatt! Rügen - Kapitalanlage mit 4,3% AfA in Strandnähe - 3Zi. EG-ETW Seniorengerecht

Objektbeschreibung

20% Rabatt! Rügen - Kapitalanlage mit 4,3% AfA in Strandnähe - 3Zi. EG-ETW Seniorengerecht

Kapitalanlage an der Ostsee – vermietet 3 Zi. Bestandswohnung in Strandnähe!
Schon mit 20% Rabatt auf den üblichen Kaufpreis von 320.000,- €!
Jetzt in Ostseeimmobilien auf der Insel Rügen investieren und von nachhaltigen Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren:
✅ Rendite: bis zu 4,53% Rendite nach Steuern
✅ Top-Lage: ca. 200m zum Südstrand und Hafen
✅ Feste Bestandsmiete mit steigerungspotenzial - Ist p.a. 4.934,- €
✅ Nutzen Sie die verkürzten Restnutzungsdauer ( § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG)
Gebäude-AfA von bis zu 4,3 %!
✅ 3 Zi. EG-WE, 93m² Wfl. & Nutzfl., Bj. 2004, KP: 254.500,- € inkl. Kfz-Stellplatz
✅ Courtagefrei für den Käufer!
Hinweis zum unverbindlichen Beispielrechnung der Wohnung:
✅ Steuerlich ansetzbare Gebäude-AfA bis zu 12.607,- € p.a.
✅ Anschaffungsnahe Herstellungskosten (§6-1a EStG), max. 15% des
Gebäudewert = 100% AfA in den ersten 3 Jahren, nach Erwerb
✅ Steuerersparnis ca. 3.801,- € p.a. (z.B. 60.000 € EK laut Splittingtabelle 2024)
✅ Video vermietete 3 Zi. Terrassen-WE:

Jetzt unverbindlich informieren & Ihre Kapitalanlage in Standnähe sichern!

Es erwartet Sie eine vermietet 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Strandnähe, abseits der Touristenströme wie Binz, Sellin, Göhren und Glowe. Diese Bestandswohnung liegt auf der wunderschönen Insel Rügen und ermöglicht es Ihnen, die Nähe zur Hansestadt Stralsund zu genießen. In TOP-Lage nur ca. 200m von der Promenade und dem Südstrand in Altefähr entfernt!

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre solide Bausubstanz und kontinuierliche Pflege. Die Immobilie profitiert von kürzlich durchgeführten Modernisierungen an der Gebäudehülle in den Jahren 2023 und 2024, die den Energiebedarf optimieren.
Jahr 2004 in einem neuwertigen Zustand von der aktuelle Mieterin übernommen.

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Ausstattung

Dieses charmante Altbau-Ensemble verbindet auf einzigartige Weise historischen Charakter mit exklusivem, modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1890 auf einem soliden Feldsteinfundament mit einer Teilunterkellerung errichtet, erfuhr das Gebäude 2004 eine umfassende Sanierung (Dach, Fassade, Holzfenster, Haustechnik, Heizung und moderne Grundriss).
In den Jahren 2023/2024 wurde das Objekt durch umfangreiche energetische und optische Modernisierungen auf ein gehobenes Niveau gebracht: Eine moderne Photovoltaikanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung mittels der vorhandenen Gas-Brennwerttherme und stärkt die Nachhaltigkeitsbilanz (Energieeffizienzklasse C, 88,10 kWh). Neue Gauben, Balkonanlagen, DG-Terrasse- und Dachfenster wurden installiert.

Sonstige Angaben

Achtung gut Verdienende!
Mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen von mindestens 80.000 € oder einem Eigenkapital von über 130.000 € oder dem Wunsch, Ihr Erbe sinnvoll anzulegen, sind Sie hier genau richtig. Investitionen in attraktive Immobilien an der Ostsee, alternative Pflegeappartements und Wohnungen zur Altersvorsorge. Erhöhen Sie Ihr passives Einkommen durch Immobilien, unterstützt von stabilen Mieteinnahmen und Steuervorteilen. Maximieren Sie Ihren Cashflow durch die Inanspruchnahme der Steuervorteile und steigern Sie somit die Rendite Ihrer Immobilieninvestition.
Fordern Sie Unterlagen über exklusive Eigentumswohnungen mit Seeblick und in Strandnähe als Kapitalanlage an.
Achtung als Arzt, Mediziner oder Apotheker!
Sie haben die Möglichkeit, über die ApoBank zu finanzieren. Bereits 80% bis zu maximal 110% Finanzierungen wurden erfolgreich realisiert (abhängig von der Bonität). Eine effiziente, clevere und seriöse Abwicklung mit einem direkten Ansprechpartner bei der ApoBank oder einem unabhängigen Finanzierungsberater aus unserem Alfina Kompetenzteam können wir Ihnen gern vermitteln.

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle steuerlichen Angaben sind beispielhaft und hängen von Ihrer individuellen Situation ab und stellt keine Steuerberatung dar. Steuerliche Angaben beruhen auf Annahmen und sind durch einen qualifizierten Steuerberater im Einzelfall zu prüfen. Die Anerkennung der verkürzten Restnutzungsdauer obliegt dem zuständigen Finanzamt und erfordert in der Regel ein qualifiziertes Sachverständigengutachten. Alle Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr.

Jochen Harbrink
00491714135274, +4945024287, +491714135274
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun