Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung (89 m²) mit großer Loggia in Top-Lage S-Möhringen 70567, ab 09.05.2026

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort, lichtdurchflutete Räume und eine erstklassige Lage im Herzen von Stuttgart-Möhringen (70567). Die direkte U-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und macht den Alltag besonders entspannt.

Das 2017 fertiggestellte Wohngebäude befindet sich in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt mit einem Energieausweis EAN50. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist komfortabel per Aufzug erreichbar. Dank der Süd-Nord-Ausrichtung genießen Sie zu jeder Tageszeit eine angenehme, natürliche Belichtung.

Der durchdachte und großzügige Grundriss schafft ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl:

- Ruhiges Elternschlafzimmer als persönlicher Rückzugsort
- Vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer
- Offener Küchen- und Essbereich als Mittelpunkt des Wohnens
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia
- Großzügige Diele mit Platz für Garderobe
- Modernes Hauptbadezimmer
- Zusätzliches zweites Badezimmer – ideal für Familie oder Gäste
- Besonders einladend ist die überdachte Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet – perfekt für entspannte Abende oder den ersten Kaffee am Morgen.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch zahlreiche praktische Annehmlichkeiten:

- Eigener Waschmaschinenplatz im Keller
- Separates Kellerabteil im Erdgeschoss
- 1 Parkplatz auf Tiefgaragen-Doppelparker, aufgelastet bis 2,6 t. Der Parkplatz kann zeitnah auf Anfrage und Aufpreis zur Miete mit Ladestation ausgerüstet werden.
- Aufzug im Gebäude
- Fitnessraum zur Nutzung der Wohngemeinschaft

Diese Wohnung verbindet gehobenes Wohnen, moderne Architektur und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung mit durchdachten Details für modernes Wohnen.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Wohnküche, die Funktionalität und Design perfekt vereint. Die elegante schwarze Granitarbeitsplatte in Kombination mit Markengeräten von Siemens und AEG bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag ebenso wie für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Freunden oder Gästen.

Der Bodenbelag aus pflegeleichtem Vinyl und zeitlosen Fliesen überzeugt durch seine Alltagstauglichkeit. Er ist robust, langlebig und besonders leicht zu reinigen – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern, Haustierbesitzer sowie für beruflich stark eingebundene Bewohner, die Wert auf unkomplizierte Pflege legen. Ein Hund und eine Katze sind ausdrücklich erlaubt, was die Wohnung besonders attraktiv für Tierliebhaber macht.

Ein besonderes Komfortmerkmal sind die zwei vollwertigen, unabhängig nutzbaren Badezimmer. Diese bieten zusätzliche Flexibilität im Alltag, erleichtern morgendliche Routinen für Familien und sorgen bei Gäste- oder Besuchssituationen für ein hohes Maß an Privatsphäre. In beiden Bädern unterstreichen integrierte Handtuchwärmer den gehobenen Ausstattungsstandard und sorgen ganzjährig für zusätzlichen Komfort.

Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt zeitlos, hochwertig und funktional konzipiert und erfüllt die Anforderungen moderner Haushalte – ideal für Familien, Paare und internationale Expats, die Wert auf Qualität, Komfort und Alltagstauglichkeit legen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Hinweise zur Verfügbarkeit, Vermietung und Besichtigung.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird zum 30.04.2026 frei zur Neuvermietung. Unter Berücksichtigung einer kurzen Übergangszeit ist ein Mietbeginn frühestens ab dem 09.05.2026 möglich.

Bitte beachten Sie, dass die Vermietung ausschließlich an Mieterinnen und Mieter erfolgt, die bereit sind, einen Haus & Grund Mietvertrag zu unterzeichnen. Wir sehen eine Mindestmietdauer von drei Jahren vor. Ziel ist ein langfristiges, nachhaltiges und freundliches Mietverhältnis. Es wird eine Staffelmiete vereinbart, bei der sich die Kaltmiete jährlich um 25,00 EUR erhöht. Die Angaben Kaltmiete, Stellplatzmiete und Betriebskosten sind pro Monat.

Besichtigungstermine werden individuell vereinbart und sind ab dem 07.02.2026 möglich. Die Termine finden überwiegend samstagnachmittags statt. Da die Terminabstimmung in enger Absprache mit dem aktuellen Mieter erfolgt, bitten wir um Verständnis, falls gewünschte Termine nicht unmittelbar realisiert werden können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihr Interesse.

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