Mit privatem Garten im Akazienkiez! 2-Zimmer-Altbau

Objektbeschreibung

BITTE KEINE MAKLER-ANFRAGEN!
Verkauft wird provisionsfrei und direkt vom Eigentümer.

--------------------------­-------------

Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Berliner Altbau (Gartenhaus, Hochparterre) - mitten im Akazienkiez!

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ideale Aufteilung und ihre exklusive Lage im Akazienkiez mit unzähligen Restaurants, Cafes, Bars und anderen Geschäften in unmittelbarer Umgebung.

Die Besonderheit bei dieser Wohnung ist, dass sie über einen kleinen privaten Gartenbereich verfügt, der direkt vor der Wohnung im Innenhof liegt. Der Garten ist aktuell nicht angelegt. Da es sich um Sondereigentum handelt, könnte die Fläche jederzeit abgezäunt und als privater Garten genutzt werden.

Key-Facts­:

- Hochparterre im ruhigen Gartenhaus.
- Berliner Altbau mit Stuck in Wohn- und Schlafzimmer
- ca. 46qm Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Dielenfußboden in allen Räumen (außer Badezimmer)
- Mit Einbauküche
- Modernes Badezimmer
- Privater Gartenbereich direkt vor der Wohnung (durch die Ecklage der Wohnung schauen alle Fenster in den privaten Garten)
- Kellerraum

Hervorzuheben ist, dass in der jüngeren Vergangenheit bereits umfassende grundlegende Sanierungen am Gebäude vorgenommen wurden, die bei vielen anderen Gebäuden aktuell noch anstehen oder in naher Zukunft erforderlich sein werden:

- Die Zentralheizung wurde in 2021 von Grund auf erneuert und von Gas auf Fernwärme umgestellt.
- Im Januar 2026 wurde eine vollumfassende Strangsanierung im gesamten Gebäude abgeschlossen
- Die Fassade wurde in den letzten Jahren saniert.

Die hierfür angefallenen Kosten sind bereits vollständig beglichen!

Mit dieser Wohnung erwerben Sie ein attraktives Zuhause in zentralster City-Lage oder eine sichere Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Garten, Keller, Einbauküche, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.