Familientraum: 6 ZKB Maisonette im Kulturdenkmal | Balkon, Garten, Keller | S-Bahn Wahren, Auensee

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile Leipzigs!

Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung im kernsanierten Gründerzeit-Kulturdenkmal von 1890 vereint historischen Altbau-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die umfassende Kernsanierung wurde 2025 abgeschlossen – Sie beziehen diese lichtdurchflutete Wohnung zum 1. März 2026 nach Modernisierung.

Durchdachte Raumaufteilung für Familien

Die intelligente Maisonette-Konzeption über zwei Etagen schafft natürliche Rückzugsbereiche für Groß und Klein:

Die untere Ebene ist als Wohn- und Kinderbereich konzipiert mit großzügigem Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, Einbauküche (inklusive, ohne Aufpreis), neuem Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie drei Kinderzimmern.

Die obere Ebene dient als Arbeits- und Elternbereich mit großzügigem Elternschlafzimmer, separatem Home-Office-Raum und begehbarem Kleiderschrank.

Hochwertige Ausstattung im Detail

Die Wohnung überzeugt durch komplett neue Oberflächen und Böden, ein gehobenes Tageslichtbad mit Badewanne und großer Walk-in-Dusche, eine vollausgestattete Einbauküche älteren Datums (ohne Zusatzkosten oder eigene Küche möglich), vorinstallierte Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad sowie in der separaten Waschküche, drei mobile Klimageräte (je 5 €/Monat) für ganzjährigen Komfort sowie über 40 cm dicke Außenwände für hervorragende Wärme- und Schallisolierung.

Zusätzlicher Platz

Der große Balkon bietet Blick in den gepflegten Garten zur Mitbenutzung – ideal für Familien mit Kindern. Dazu erhalten Sie einen privaten, abschließbaren Keller (ca. 12 m²), einen Fahrradkeller sowie kostenfreie PKW-Stellplätze vor dem Haus.

Die tatsächliche Grundfläche der Maisonette beträgt über 160 m² – wir geben konservativ ca. 140 m² Nettowohnfläche unter Berücksichtigung der Dachschrägen an.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Kernsanierung 2025 zu gehobenem Standard

Diese Maisonette wurde 2025 umfassend kernsaniert. Alle Oberflächen, Böden und Installationen sind neu. Sie profitieren vom Charme eines denkmalgeschützten Gründerzeit-Altbaus kombiniert mit zeitgemäßer Technik.

Das komplett neue Tageslichtbad vereint Funktionalität mit gehobenem Design: große ebenerdige Dusche, Badewanne, modernes WC und Waschtisch. Waschmaschinen-Anschlüsse sind sowohl im Bad als auch in der separaten Waschküche vorhanden.

Eine vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist installiert und wird ohne Zusatzkosten mitvermietet. Alternativ können Sie Ihre eigene Küche einbringen.

Optional stehen drei mobile Klimaanlagen zur Verfügung (je 5 €/Monat) – eine seltene Ausstattungsoption für Leipziger Stilaltbauten, die ganzjährigen Komfort garantiert.

Die über 40 cm starken Außenwände bieten natürliche Wärmedämmung und hervorragenden Schallschutz. Die Zentralheizung (Gas) wird von unten konstant beheizt, was die Energieeffizienz optimiert. Der Energieausweis (Klasse C) indiziert den außerordentlich hohen Isolationsstandard für einen Altbau.

Der großzügige Balkon bietet Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung. Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum (ca. 12 m²), ein Abstellraum, ein begehbarer Kleiderschrank und Zugang zum Fahrradkeller. Kostenfreie PKW-Außenstellplätze sind straßenseitig vorhanden.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist ein eingetragenes Kulturdenkmal mit großzügigem historischem Treppenhaus. Die obere Maisonette-Ebene erreichen Sie über eine elegante wohnungsinterne Wendeltreppe.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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