*Provisionsfrei* Helle, offene und modernisierte Wohnung in Kaarst

Objektbeschreibung

Zum provisionsfreien Privatverkauf steht eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Kaarst. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet eine sehr gute Anbindung an Düsseldorf.

Die Wohnung befindet sich in der 8. Etage eines Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Aufzug erreichbar. Sie bietet einen unverbauten Süd-West-Blick. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m² inklusive anteiligem Balkon, zuzüglich eines separaten Kellerabteils. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgten die Erneuerung der Elektrik, die vollständige Modernisierung des Badezimmers sowie der Einbau einer neuen Einbauküche. Zwischen Wohnzimmer und Küche wurde ein Durchbruch geschaffen, um einen offenen, hellen und modernen Grundriss zu realisieren. Sämtliche Wände und Decken wurden von Holzverkleidungen und Reibeputz befreit und mit Feinputz versehen. Zudem wurde ein durchdachtes Lichtkonzept umgesetzt. In der Abstellkammer wurde ein Waschmaschinenanschluss installiert. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über große Fenster-Türelemente in Süd-West-Ausrichtung mit direktem Zugang zum Balkon. Dadurch sind beide Räume besonders hell und lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einer abgehängten Decke mit indirekter Deckenbeleuchtung ausgestattet, die eine moderne und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Einbauküche wurde 2023 neu eingebaut und ist funktional sowie optisch auf den offenen Wohn- und Essbereich abgestimmt. Durch die großen Fensterfronten steht jederzeit viel Tageslicht zur Verfügung. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit Kopf- und Handbrause, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Design-Badheizkörper. Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Abstellkammer sind über einen geräumigen Flur erreichbar, der ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank oder eine Ankleidelösung bietet. Alternativ zum Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer stehen auch Waschmöglichkeiten im Keller zur Verfügung. In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur liegt restauriertes Echtholzparkett. Küche, Badezimmer und Abstellkammer sind mit Fliesen ausgestattet. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen modernen, zeitlosen Ausstattungsstandard.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 359 € und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 68 €. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt gepflegt und wird durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice betreut. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht Bestandteil des Sondereigentums, es besteht jedoch derzeit ein Mietvertrag, der nach Absprache übernommen werden kann.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert.

Modernisierte Ausstattung:
- Durchbruch Küche/Wohnbereich
- neue moderne Fliesen in Küche, Badezimmer und Abstellkammer
- komplette Erneuerung der Elektrik (Stromleitungen, Steckdosen+Schalter, Lampenanschlüsse)
- Entfernung Reibputz und Holzverkleidungen, jetzt Feinputz
- Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Dusche, Waschtisch mit Aufsatzwaschtisch und Unterschrank, WC und Badheizkörper)
- neue Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Backofen, Induktionsherd und Dunstabzugshaube (Neupreis 6.800€, Rechnungen liegen alle vor) Muss bei Verkauf übernommen werden !! Preis 4.000,00€ VHB
- indirekte Deckenbeleuchtung im Wohnbereich (LED mit Farbwechselmöglichkeiten durch Fernbedienung)
- Installation des Waschmaschinenanschlusses in der Abstellkammer
- Klicksystem Holzfliesen auf dem Balkon
- Beleuchtung+Steckdose Balkon

Bestehende Ausstattung:
-Sicherheitsriegel an der Eingangstür
-restauriertes Echtholzparkett
-Wärmeschutz-Verglasungen mit Kunststoffrahmen
-Wärmedämmung
-Heizkörper in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer


Die Wohnung kann gerne möbliert oder teilmöbliert übernommen werden. Rechnungen aller Möbel sowie Modernisierungsarbeiten liegen vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Besichtigungen finden nach voriger Terminabsprache statt. Aufgrund beruflicher Auslastung wird um eine erste Kontaktaufnahme per Email gebeten, ein
telefonischer Termin kann gerne schnellstmöglich vereinbart werden. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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