5% Rendite - Andreasvorstadt - modernisiert - Balkon - EBK u. Kfz-Stellplatz inkl. - Potenzial

Objektbeschreibung

Ich biete hier eine im Jahre 2016 und 2022 umfassend modernisierte und helle Wohnung in der Andreasvorstadt in Erfurt an. Die Wohnung befindet sich im DG der Bergstraße und ist seit 01.01.2022 an den derzeitigen Mieter vermietet. Zuletzt wurde 2022 das Bad modernisiert. Zuvor wurden der Boden und die Küche ausgetauscht. Ein weiterer sehr großer Pluspunkt ist der zur Wohnung zugehörige Kfz-Stellplatz im Innenhof. Durch ein elektrisch bedienbares Zufahrtstor ist die Zufahrt gesichert. Der unverbaute weitreichende Blick über den gesamten weitläufigen und grünen Innenhof vom sehr großen Balkon ist ein klares Alleinstellungsmerkmal zu vielen anderen vergleichbaren Wohnungen im Viertel und Erfurt insgesamt. Ein geräumiger Keller gehört ebenso zur Wohnung. Die Wohnung ist ideal, um sie weiterhin langfristig, oder perspektivisch kurzfristig möbliert zu vermieten. Die Mietnachfrage ist sehr groß. Ebenso wie der Kfz-Stellplatz ist auch die Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Der Verkauf erfolgt ohne Makler von privat, sodass keinerlei Maklercourtage anfällt. Die derzeitige Nettokaltmiete inkl. Kfz-Stellplatzmiete beträgt 530,- EUR p. M.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung liegt in der Bergstraße 14. Die Bergstraße ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 400m entfernt. In zwei Stationen erreicht man den Domplatz; wahlweise auch in 15min zu Fuß.
Den Hauptbahnhof erreicht man mit der Straßenbahn in 15min. Schulen, Ärzte,
Sporteinrichtungen sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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