Solide Kapitalanlage in Regensburg – 3-Zimmer-Wohnung, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wohnung, provisionsfrei

Kaufpreis: 375.000 € VB
Lage: 93057 Regensburg

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung stellt eine nachhaltige und wertstabile Investition in einem gefragten Regensburger Wohnumfeld dar. Dank Baujahr 2016, kleinem Mehrfamilienhaus und attraktiver Lage eignet sich das Objekt ideal zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage.

Investment-Highlights
•Provisionsfreier Erwerb – reduzierter Einstiegspreis
•Nur 3 Wohneinheiten → geringe Instandhaltungsrisiken
•Baujahr 2016 / neuwertiger Zustand
•Sehr gute Vermietbarkeit durch 3-Zimmer-Grundriss
•Balkon + Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
•Garagenkosten 15.000,00 €
•Gefragte Stadtrandlage Regensburg
•Geringes Hausgeld (200 €)

Objektbeschreibung

Die ca. 62,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Massivbauweise. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, hohe Decken und bodentiefe Fenster, was sie besonders attraktiv macht.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine elegante Granittreppe, die den hochwertigen Charakter des Objekts bereits beim Betreten unterstreicht. Der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Ostbalkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Büro- oder Kinderzimmer sorgen für eine breite Zielgruppe. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen den zeitgemäßen Standard.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Eine Garage erhöht die Vermietungssicherheit zusätzlich.

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
•Massivbauweise
•Balkon & Westgarten (Sondernutzungsrecht)
•Hochwertiges Tageslichtbad
•Fliesen-, Granit- und Laminatböden
•3-fach verglaste Kunststofffenster
•Separater Eingang
•Satelliten- & DSL-Anschluss

Energie
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Energieeffizienzklasse: C
•Endenergieverbrauch: 92,40 kWh/(m²·a)
•Energieträger: Gas

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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