Steueroptimierte Kernsanierung in Bestlage Unterhaching – 80.000 € Erhaltungsaufwand & 5 % AfA

Objektbeschreibung

Hochwertig sanierte Wohnung in Toplage Unterhaching – für Eigennutzer & Kapitalanleger:

Diese Wohnung befindet sich aktuell in einer umfassenden Kern­sanierung.
Dadurch hat der Käufer – ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – noch die Möglichkeit, Ausstattungsdetails und Gestaltung aktiv mitzubestimmen und die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen fertigstellen zu lassen.


Steueroptimiertes Investment für Kapitalanleger in Toplage Unterhaching:
ca. 80.000 € sofort absetzbarer Erhaltungsaufwand + 5 % AfA p. a.

Diese Wohnung bietet einen außergewöhnlich hohen Steuervorteil bereits im ersten Jahr:
Im Zuge der anstehenden Kernsanierung entstehen ca. 80.000 € sofort abzugsfähiger Erhaltungsaufwand, der im Veranlagungsjahr direkt einkommensmindernd geltend gemacht werden kann.

Zusätzlich ist auf den Gebäudeanteil eine lineare Abschreibung (AfA) von 5 % p. a. ansetzbar.
Die hierfür erforderlichen Grundlagen liegen vor:

- Restnutzungsdauergutachten (inkl. vor Ort Besichtigung eines Gutachters)

- Kaufpreisaufteilungsgutachten zur steuerlich sauberen Trennung von Gebäude- und Bodenwert

Diese Kombination aus hohem Sofort-Steuervorteil und überdurchschnittlicher AfA macht das Objekt zu einer der steuerlich attraktivsten Wohninvestments im Münchner Süden.


Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Schulstraße 2 in Unterhaching, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Das Gebäude wurde 1960 errichtet und umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten.

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten und nachhaltig modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der Anschluss an das Fernwärmenetz im Jahr 2022, wodurch das Gebäude energetisch deutlich aufgewertet wurde und langfristig eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung gewährleistet ist.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Zudem stehen sowohl eine Tiefgarage als auch Außenstellplätze zur Verfügung – ein erheblicher Mehrwert in dieser zentralen Lage.

Die Wohnung selbst wird aktuell umfassend kernsaniert und erhält einen modernen, hochwertigen Ausstattungsstandard mit neuen Fenstern, neuen Böden, abgehängten Decken mit Spotbeleuchtung, einer neuen Einbauküche sowie vollständig neu gestalteten Sanitärbereichen.

Durch eine gezielte Grundrissanpassung entsteht ein modernes 3-Zimmer-Co-Living-Konzept mit ca. 20 m² großen, voneinander abgeschirmten Zimmern. Der großzügige Balkon (ca. 11 m²) wird in zwei private Bereiche unterteilt, sodass zwei Zimmer jeweils über einen eigenen, abgeschirmten Außenbereich verfügen. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab.


Einordnung für Käufer:

Das Objekt ist gezielt auf Kapitalanleger ausgerichtet:
Die Kombination aus Toplage im Münchner Süden, hochwertiger Kernsanierung, optimaler Vermietbarkeit (Co-Living) und vor allem den außergewöhnlich hohen steuerlichen Vorteilen schafft ein Investment mit überdurchschnittlicher Rendite- und Vermögenswirkung.

Da sich die Wohnung aktuell noch in der Sanierungsphase befindet, besteht für Käufer zudem die Möglichkeit, Ausstattungsdetails mitzugestalten, was das Objekt in Einzelfällen auch für Eigennutzer interessant macht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wird aktuell umfassend kernsaniert und erhält einen hochwertigen, modernen Ausstattungsstandard, der sowohl für Eigennutzer als auch für eine hochwertige Vermietung optimal geeignet ist.

Im Zuge der Sanierung werden sämtliche Bodenbeläge, Fenster, Heizkörper und Oberflächen vollständig erneuert. Alle Decken werden abgehangen und mit integrierter Spotbeleuchtung ausgestattet, wodurch ein modernes, ruhiges und sehr hochwertiges Raumgefühl entsteht.

Der Wohnbereich erhält neue, bodentiefe Fenster, die für viel Licht und eine offene, großzügige Atmosphäre sorgen.

Das Badezimmer und das separate WC werden vollständig neu gestaltet. Das Bad erhält eine großzügige bodengleiche Walk-in-Dusche, großformatige 60 × 60 cm Fliesen in moderner Grau-/Anthrazitoptik, einen Handtuchheizkörper, einen neuen Waschtisch mit Armatur, Spiegel sowie hochwertige Sanitärobjekte – alles neu und zeitgemäß.

Die Küche wird mit einer neuen, voll ausgestatteten Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet.

In allen Wohnräumen – mit Ausnahme der Sanitärbereiche – wird ein hochwertiger Designboden in Eichenholz-Optik im Landhausdielen-Format verlegt. Dieser ist besonders strapazierfähig, pflegeleicht und optisch sehr ansprechend.

Durch eine gezielte Grundrissanpassung entsteht eine optimale Raumaufteilung für ein modernes 3-Personen-Co-Living-Konzept: Drei voneinander abgeschirmte, nahezu autarke Zimmer mit jeweils ca. 20 m² Wohnfläche bieten hohe Privatsphäre und sehr gute Vermietbarkeit.

Der ca. 11 m² große Balkon wird durch einen Sichtschutz in zwei private Balkonbereiche unterteilt, sodass zwei der Zimmer jeweils über einen eigenen, abgeschirmten Außenbereich verfügen.

Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum.

Insgesamt entsteht eine hochwertig sanierte, moderne Wohnung mit exzellenter Raumaufteilung, die sich sowohl für Eigennutzung als auch für eine attraktive Vermietung in einem der besten Standorte im Münchner Süden eignet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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