235.000,00 €: Kaufpreis

50,10 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Dachgeschoss: Wohnungstyp

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235.000,00 €: Kaufpreis

50,10 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Dachgeschoss: Wohnungstyp

Mitten im Zentrum: Alle Wege beginnen direkt vor der Haustür - 3-Zimmer-Wohnung (Bieterverfahren)

86150 Augsburg

235.000,00 €: Kaufpreis

50,10 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Dachgeschoss: Wohnungstyp

Fernwärme

Einbauküche

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

235.000,00 €

Käuferprovision

2,38 % inkl. MwSt.

Baujahr

1956

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

Portal-Objekt-Nr.

W7352007

Anbieter-Objekt-Nr.

511193#4721

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Energie

Ausstellungsdatum

2028-10-18

Gebäudeart

Wohngebäude

gütig bis

17.10.2028

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

127.5 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

Mitten im Zentrum: Alle Wege beginnen direkt vor der Haustür - 3-Zimmer-Wohnung (Bieterverfahren)

Die Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten viergeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Das Gebäude umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die drei Aufenthaltsräume verfügen über große Fensterflächen und präsentieren sich dadurch besonders hell und freundlich. Dank der angenehmen Grundrissgestaltung lassen sich die Räume flexibel nutzen.
Die separate Küche bietet genügend Platz für die Installation einer modernen Einbauküche. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem
Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Heizkörper, die an eine Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung angeschlossen sind. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen gasbetriebenen Durchlauferhitzer. Als Fußbodenbelag wurden Laminat und Fliesen gewählt. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster.

Die Wohnung ist seit Januar 2018 auf Basis eines Indexmietvertrags vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Januar 2026.

Mietübersicht:
Nettokaltmiete: 770 €
Nebenkosten: 175 €
Warmmiete: 945 €

Die Immobilie erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 770 €. Sämtliche umlagefähigen Betriebskosten werden vom Mieter getragen. Für den Eigentümer verbleiben lediglich folgende laufende Kosten:
- Nicht umlagefähige Kosten: 37,23 € pro Monat bzw. 446,81 € pro Jahr
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 25,45 € pro Monat bzw. 305,45 € pro Jahr

Der Überschuss (vor Steuern und Finanzierung) beträgt 707,32 € pro Monat bzw. 8.487,84 € pro Jahr.

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Sonstige Angaben

Bieterverfahren - so funktioniert es:

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Der angegebene Preis in Höhe von 235.000 € stellt einen Startpreis dar und dient der Orientierung.

Kaufinteressenten haben die Möglichkeit innerhalb des festgelegten Zeitraums ein schriftliches Angebot abzugeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste oder irgendein Gebot anzunehmen.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich nach individueller Prüfung der eingegangenen Angebote und vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Nach der offenen Besichtigung haben alle Interessenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot
abzugeben. Dieses sollte innerhalb der angegebenen Frist eingehen. Der Verkäufer prüft anschließend alle
eingegangenen Gebote und entscheidet, ob und an wen die Immobilie verkauft wird.

Wichtiger Hinweis: Die Abgabe eines Gebots ist nicht verbindlich - weder für Sie als Käufer noch für den Verkäufer.

Anna Sattler
HeydenSattler GmbH

Kontaktdaten

Anbieter

Immoparadies EOOD

Ansprechpartner

HeydenSattler GmbH
Anna Sattler
Alpenstraße 9
86159 Augsburg

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Augsburg ist eine traditionsreiche Großstadt im Südwesten Bayerns mit rund 300.000 Einwohnern und zählt zu den drei Metropolen des Freistaats. Als eine der ältesten Städte Deutschlands verbindet sie historischen Charme mit modernem, urbanem Leben. Prachtvolle Bauwerke, eine idyllische Altstadt und zahlreiche Grünflächen prägen das Stadtbild und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Exzellente Bildungs- und Freizeitangebote, renommierte Hochschulen sowie ein vielfältiges Kultur- und Einkaufsangebot machen Augsburg zu einem attraktiven Wohnstandort. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu München machen die Stadt auch für Pendler interessant.

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage der Augsburger Innenstadt, am Barthof. Dieser Standort vereint urbanes Leben, historische Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Königsplatz, zentraler Knotenpunkt des Augsburger ÖPNV, liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in sämtliche Stadtteile. Der Augsburger Hauptbahnhof ist ebenfalls zügig erreichbar. Für den Individualverkehr bestehen gute Anbindungen an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt.

Insgesamt bietet Augsburg eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung. Dies schafft ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Dank der erstklassigen Innenstadtlage sowie der optimalen Verkehrsanbindung ist von einer nachhaltigen Wertstabilität und langfristigen Wertsteigerung der Immobilie auszugehen.