Freie ETW nähe Brombachsee * ohne Provision * KfW40+ * PV * Wärmepumpe * Aufzug * Balkon * TG

Objektbeschreibung

GERINGE HEIZKOSTEN:

Sie wünschen eine nachhaltige und zukunftsorientierte Immobilie mit Photovoltaik und Batteriespeicher für niedrige Nebenkosten? Auch Sie haben kein Interesse an einer Öl- oder Gasheizung? Dann sind Sie hier genau richtig!

Zum provisionsfreien Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung inklusive einer Einbauküche.

Zu dieser Wohnung gehören:

1x Tiefgaragenstellplatz
2x Außenstellplätze
1x Kellerabteil

BIS INS LETZTE DETAIL HOCHWERTIG GEPLANT:

Diese Wohneinheit erfüllt unterschiedlichste Bedürfnisse und Wünsche. Die moderne Architektur bietet diese durchdachte 3,5-Zimmer-Wohnung. Ein Master-Bath-Room mit einer freistehenden Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-Duschbad runden die gute Raumaufteilung ab. Die Gesamtwohnfläche dieser Wohneinheit beträgt ca. 103 m². Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen im Inneren für ein Maximum an natürlichem Licht.

GEHOBEN BIS LUXURIÖS:

Diese Wohnung wurde äußerst detailverliebt und hochwertig, u. a. mit einer Fußbodenheizung, edlen Parkettboden im XL-Format, großformatigen Fliesen, Videosprechanlage, regelbarer Raumbelüftung, hochwertiger Badezimmereinrichtung und Glasfaser-Internet, ausgestattet.

AUSSTATTUNG:

Die Summe aus hochwertiger Ausstattung, NOLTE-Markeneinbauküche, ökologischer Bauweise, modernste Haustechnik sowie die Lage, sind nur einige Merkmale, die diese Wohnung auszeichnet. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Lift erreichbar. Sie verfügt über einen großzügigen Balkon mit elektrischer Sonnenmarkise. Ebenfalls befindet sich in dieser Wohnung ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

ALLGEMEIN:

Das exklusive Wohnhaus besteht aus 11 Wohneinheiten, einer Tiefgarage mit 10 Stellplätzen sowie weiteren 12 Außenstellplätzen und wird seit 2023 bewohnt.

GERINGE ENERGIEKOSTEN DURCH PV-ANLAGE:

Auf dem sonnigen Grundstück wurde dieses mehrgeschossige Wohngebäude in ökologischer Holzbauweise als Effizienzhaus-40-PLUS errichtet. Die nachhaltige und wirtschaftliche Wärmepumpentechnologie sorgt für die primäre Energieversorgung des Gebäudes (Heizung und Warmwasser). Das Besondere daran ist, dass die am Dach aufgeständerte PV-Anlage mit einer Leistung von knapp 30 kW maßgeblich zur Energieunterstützung beiträgt. Hohe Heiz- und Nebenkosten müssen die Bewohner dieser Immobilie zukünftig nicht fürchten. Als Speichermedium für den gewonnenen Sonnenstrom wurde zusätzlich ein 12 kW-Energiespeicher installiert. Der nicht genutzte PV-Strom wird ins öffentliche Stromnetz eingespeist und durch den Energieversorger rückvergütet.

MIT FRISCHER LUFT GESÜNDER LEBEN:

Das gilt besonders für das eigene Zuhause. Die installierte Wohnraumlüftung sichert den erforderlichen Mindestluftwechsel. Zugfreie Raumluft beugt Erkältungen vor und ist gut für die Gesundheit. Die Wohnraumlüftungsanlage garantiert ein gesundes und spürbar angenehmes Wohnklima. Ideal für Allergiker.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Energiesparendes Effizienzhaus-40-PLUS A+ mit nur 5,20kWh Energieverbrauch

Luftwärmepumpentechnologie mit Photovoltaik (30kW) und Batteriespeicher (12 kW) sorgen für geringe Nebenkosten sowie Rückerstattung durch Einspeisevergütung

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Gäste-WC mit integrierter WC-Dusche sowie einer bodenebenen Dusche

Elternduschbad mit Badewanne und einem weiteren WC mit integrierter WC-Dusche

Balkon/Terrasse mit Blick in die Natur

Personenaufzug

Videosprechanlage (Apple/Android/IOS)

Moderne Netzwerkverteilerkästen mit CAT7 Verkabelung in den Räumen

1x Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 13.000,00 EUR)

2x Außenstellplatz (zusätzlich jeweils 7.000,00 EUR)

NOLTE-Einbauküche (zusätzlich 15.000,00 EUR)

Hochwertiger Parkett Landhausdiele XL-Format

Großformatige Wand- und Bodenfliesen

Elektrische Rollos + Raffstoren + Sonnenmarkise

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Hierbei handelt es sich um einen Privatverkauf ohne Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt im Auftrag.

Die Eigentümer haben die Wohnung direkt vom Bauträger erworben und selbst nicht bezogen. Im Rahmen der Vorbereitung auf den Einzug wurden durch eine Fachfirma hochwertige Struktur- und Mustertapeten angebracht sowie beide Toiletten mit WCs mit Duschfunktion ausgestattet. Aufgrund geänderter Interessen erfolgte kein Einzug. Die Wohnung wird unbewohnt (ggfls. mit neuen Möbeln) veräußert.

Der Verkauf erfolgt OHNE zusätzliche Käuferprovision.

KAUFPREIS:

Der Gesamtkaufpreis der Wohnung, inkl. 2x Außenstellplätze, inkl. 1x Tiefgaragenstellplatz, inkl. Einbauküche, beträgt: 559.000,00 EUR

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.