Provisionfrei – Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung | Hochwertige Ausstattung | Energieeffizient

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten, energieeffizienten Mehrfamilienhauses vereint auf ca. 112 m² einen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und modernen Komfort – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich über ein elegantes Schiebe-Element zum überdachten Südbalkon (12,8 m²) – ein perfekter Rückzugsort für sonnige Stunden und gemütliche Grillabende.

Die exklusive Nolte-Lux-Küche mit Neff-Einbaugeräten, großer Granit-Arbeitsplatte und einem großzügigen Induktionskochfeld (82 × 52 cm) verbindet Stil und Funktion, ergänzt durch einen praktischen Vorratsraum. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste.

Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und stimmungsvoller LED-Beleuchtung sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Komfort. Echtholzparkett, hochwertige Spanndecken mit LED-Licht sowie moderne Energie- und integrierte Lüftungstechnik, die jederzeit für ein angenehmes Raumklima sorgt, runden das exklusive Wohngefühl ab.

Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür – ideal für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl, Penny, Bäckerei, Apotheke und Friseur sowie Fitnessstudio, Spielplätze und Grünflächen sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Ganztags-Grundschule ist nur ca. 450 m und der Kindergarten etwa 400 m entfernt. Zudem liegt die Wohnung idyllisch am Feldrand und lädt zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein. Auch eine weiterführende Schule, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein rundum attraktives Wohnumfeld für jede Generation.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Makleranfragen unerwünscht-privat verkauft! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights

Wohn- und Essbereich:
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum
• Bodentiefe Fensterelemente
• Schiebeelement zum Balkon
• Echtholzparkett
• Spanndecke mit LED-Beleuchtung
• Glastür

Küche:
• Moderne Nolte-Lux-Küche (geschlossen)
• Neff-Elektrogeräte (Induktionskochfeld 82 × 52 cm)
• Granitarbeitsplatte
• Separater Vorratsraum
• Glastür mit Motiv

Schlaf- und Kinderzimmer:
• Helle, gut geschnittene Räume
• Multimediadosen (Internet/TV/Telefon) in jedem Zimmer

Bäder:
Tageslichtbad mit:
• Badewanne
• Dusche
• Doppelwaschbecken mit LED-Beleuchtung
• Handtuchheizkörper
• Spanndecke
• Separates Gäste-WC

Technik und Komfort:
• Fernwärme
• Solarthermie zur Warmwasserbereitung
• Fußbodenheizung in allen Zimmern (separat steuerbar)
• 3-fach-Wärmedämmfenster
• Massive Bauweise/ Fertigstellung: 2013
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung (Hygrostad)
• Kabelanschluss (bis 1.000 Mbit)
• Video-Gegensprechanlage
• KfW Effizienzhaus 70
• Separater Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung
• Multimediadosen (Internet/TV/Telefon) in jedem Zimmer

Außenbereich:
• Großer überdachter Süd-Balkon (12,8 m²)
• Stromanschluss
• Schiebeelement zum Wohnraum

Gebäude & Service – Wohnen mit Rundum-Sorglos-Gefühl:
Die Wohnanlage bietet alles, was modernes, stressfreies Wohnen ausmacht:
• Hausmeisterservice
• Professionelle Reinigung der Gemeinschaftsflächen
• Mülltonnenservice
• Fahrradraum
• Hauswirtschaftsraum
• Tiefgaragenstellplatz (zzg 23000€)
• Rücklagen: 5.050 €

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.