* Saniert u. frisch renoviert * EBK * Vollbad * * Balkon * Keller * gefragte Wohnlage * uvm. *

Objektbeschreibung

Die hier zur Vermietung stehende - großzügig geschnittene - 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten und ansprechenden Wohnungseigentumsanlage, die in der Zeit von ca. 1971 bis 1973 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Wohnung wurde umfangreich saniert und frisch renoviert (Januar 2026). Die Elektroanlage nebst Sicherungsverteilung wurde erneuert (Dezember 2025). Eine Einbauküche versteht sich von selbst. Alle Wände und Decken sind weiss gestrichen. Im Flur sorgen moderne LED-Deckenspots für eine hervorragende Beleuchtung. Bei den Bodenbelägen in den Zimmern und im Flur finden Sie Laminat. In der Küche wurde hochwertiger und moderner Vinylbodenbelag verarbeitet. Die Vollbad sowie das separate Gäste-WC sind gefliest. Es wurden neue Hamburger-Fußleisten - weiss endbeschichtet - montiert.

Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind vom geräumgen Flur aus bequem zu erreichen. Die drei Zimmer verfügen über eine gute Raumaufteilung und weisen sehr gute Stellflächen auf. Vom Wohnzimmer aus ist der großzügig bemessene Balkon mit
Abstellkammer zu betreten. Das Vollbad ist funktionell eingerichtet und zeitlos gefliest. Das Gäste-WC verfügt über einen älteren Charme. Die Küche ist mit ansprechenden Küchenmöbeln, einem E-Herd nebst Umluftbackofen sowie einem Dunstabzug (mit Abluft nach draußen) ausgestattet. Sofern Sie einen Geschirrspüler oder eine Waschmaschine mitbringen, so ist auch hier ein dementsprechender Freiplatz in der Küchenzeile vorhanden.

Neben dem eigenen - sehr geräumigen - Kellerraum mit ca. 16 m² Nutzfläche stehen Ihnen eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Treppenhausreinigung ist fremdvergeben und bereits in der Betriebskostenpauschale beinhaltet.
Die vorhandene Einzelgarage ist gegen Aufpreis von € 70,00 monatlich anzumieten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG
- Wohnung saniert und frisch renoviert (Wände und Decken weiss)
- neue Hamburger-Fußleisten - weiss endbeschichtet - montiert
- hochwertiger u. moderner Vinylbodenbelag in der Küche
- in den Zimmern und im Flur Laminatbodenbelag
- Fliesen als Bodenbelag im Vollbad und Gäste-WC
- Im Flur moderne LED-Deckenspots
- E-Anlage und E-Verteilung erneuert (Dezember 2025)
- Waschmaschinenstellplatz in der Küche
- Einbauküche mit E-Herd, Umluftbackofen, Dunstabzug
- Kühlschrank mit Eisfach wird kostenfrei zur Nutzung überlassen (bei einem Defekt wird dieser nicht ersetzt)
- neuwertige Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung
- Türöffneranlage
- geräumiger Kellerraum mit ca. 16 m² Nutzfläche
- Einzelgarage gegen Aufpreis
- High-Speed-Internet, Telefon und TV über die Stadtwerke Geesthacht möglich
(in eigener Regie zubuchbar)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Werte zum Energieausweis:
- Energieausweistyp: verbrauchsorientierter Energieausweis
- Ausstelldatum: 22.10.2020
- Gültigkeitsdatum bis: 21.10.2030
- Endenergieverbrauch 112,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 1973

Hinweis 1: Zu der Nettokaltmiete kommen € 200,00 Betriebskosten als Pauschale hinzu; weitere € 175,00 als Vorauszahlung für Heizung nebst Wasser und Abwasser.

Hinweis 2: Hunde- und Katzentierhaltung wird eigentümerseitig ausgeschlossen.

Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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