Provisionsfrei & Bezugsfertig: Ruhige lichtdurchflutete 6-8 Zimmer-Wohnung in Park- und Seenähe

Objektbeschreibung

Highlights auf einen Blick:

naturnah (500 m bis Parkareal Goethepark – Rehberge – Plötzensee) und gut angebunden (U6, U9 sowie Bus und Tram in Laufreichweite, in 3 Min auf der A100)

gesamte Etage für sich – formal zwei Wohnungen, baulich verbunden

großzügige Wohnküche (ca. 41 m²) mit Tageslicht von Nord-Ost und Süd-West

zwei Balkone in Süd-Westausrichtung (einer mit Markise, einer mit PV-Anlage)

Deckenhöhe von ca. 2,75 m – großzügiges Raumgefühl

kontinuierlich modernisiert: Wände, Böden, Küche, Elektrik, Bäder

bezugsfertig: Diese Wohnung können Sie direkt beziehen, die letzte Renovierung inkl. Malerarbeiten erfolgte Ende 2024/ Anfang 2025

ruhige, grüne Wohnanlage mit altem Baumbestand und beschranktem Privatparkplatz

zwei trockene und blickgeschützte Kellerräume inklusive

hochwertige Vollholzküche vom Schreiner (Potsdamer Möbelmanufaktur) im Preis enthalten



Beschreibung:

Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über die gesamte dritte Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959.
Ursprünglich als zwei separate Einheiten angelegt, wurde sie baulich zu einer großzügigen Etagenwohnung mit rund 142 m² zusammengeführt – ideal für Familien oder Menschen, die Großzügigkeit, Licht und Komfort schätzen.
Der Mittelpunkt ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit etwa 41 m², die durch Fensterflächen nach Nord-Osten und Süd-Westen ein besonders offenes, loftartiges Ambiente schafft.

Die neue Vollholzküche aus Fichte und Ahorn (Potsdamer Möbelmanufaktur, 2025) ist ebenso stilvoll wie funktional und im Kaufpreis enthalten. Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Siemens und Electrolux ausgestattet und verfügt über eine Keramikspüle von Systemceram.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder – eines mit bodentiefer Dusche und eines mit Badewanne.
Ein Hauswirtschaftsraum mit eingebauter Küchenzeile und Waschbecken bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Bis auf das Duschbad verfügen alle Zimmer der Wohnung über Tageslicht. Während die Bäder und der Hauswirtschaftsraum gefliest sind, verfügen alle anderen Zimmer und die Flure über edles Echtholzparkett aus Raucheiche.
Auf den beiden Balkonen mit Süd-Westausrichtung lässt sich von mittags bis abends die Sonne genießen. Der von der Wohnküche abgehende Balkon verfügt über eine Markise, der zweite Balkon über ein Photovoltaik-Anlage („Balkonkraftwerk“) und eine Außensteckdose.
Durch einfache Grundrissanpassungen ließe sich die Raumanzahl baulich auf bis zu acht Zimmer erweitern.

Das Haus und die Anlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich modernisiert – beispielsweise durch den Einbau neuer Fenster und Balkontüren, die Erneuerung der Steigstränge, eine Vollwärmedämmung der Fassade sowie neue Dach- und Fundamentabdichtungen.
Die Wohnanlage liegt zurückgesetzt von der Straße, erreichbar über einen Privatweg, und ist von großzügigen Grünflächen mit altem Baumbestand umgeben. Dadurch ist die Wohnung sehr ruhig. Für Kinder gibt es einen eigenen Spielplatz.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnküche (2025): neue Vollholzküche, professionell vom Tischler gefertigt, mit hochwertigen Elektrogeräten (Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine und Backofen von Siemens, Induktionskochfeld von Electrolux), Keramikspüle von Systemceram und dimmbares Lichtsystem URail von Paulmann

Böden: Echtholzparkett (Raucheiche), 2024 frisch geschliffen & biologisch versiegelt

Wände: gespachtelt und geschliffen (2015), neu gestrichen (2024)

Bäder: Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchhalter-Heizung, modernisiert ca. 2012 / Duschbad (2015) mit bodentiefer Glasdusche mit Regendusche, Natursteinfliesen, Handtuchhalter-Heizung, Abluftanlage

Balkone: Süd-Westausrichtung, Holzböden, einer mit Markise, (2021) einer mit PV-Anlage (2025)

Deckenhöhe: ca. 2,75 m in den Wohnräumen

Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000)

Warmwasseraufbereitung mit drei Durchlauferhitzern (alle seit 2016 erneuert, zuletzt 2024)

Energieausweis: Klasse C

Zwei trockene blickgeschützte Keller zur Wohnung zugehörig; zusätzlich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trocknern und Heißmangel

Zwei Parkausweise für beschrankte Stellplätze auf dem Gemeinschaftsgrundstück

Einbau-Garderoben-Schrank im Eingangsflur

Badmöbel im Kaufpreis enthalten

In den nächsten Monaten wird die Wohnanlage mit einem Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet ausgestattet - bereits jetzt ist via Kabel eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 mbit verfügbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung kann bei Bedarf wieder in zwei Einheiten geteilt werden.

Ausführliches Exposee und aufgezeichnete Video-Tour auf Anfrage, Besichtigungen nach Vereinbarung.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte wird jedoch keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.