🏡✨ ERSTBEZUG – Premium-Design-WG am Europakanal | 5 Min. Uni | Voll möbliert ✨🏡

Objektbeschreibung

🌟 Willkommen in deiner neuen Wohnwelt

Hier wohnst du nicht einfach – hier lebst du.
Diese frisch renovierte 4er-WG vereint 🌿 Natur, 🏙 City-Flair und 🛋 Interior-Design,
wie man es sonst nur aus Boutique-Hotels kennt.

Nur 🚴 5 Minuten zur Universität Erlangen,
direkt am idyllischen Europakanal mit Jogging- & Radwegen,
Einkaufsmöglichkeiten 🛍, Cafés ☕ und Arbeitgebern wie Adidas & Puma in greifbarer Nähe.

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🛋 Gemeinschaftsbereiche, die begeistern
•🖥 Wohnzimmer mit großem Flatscreen-TV – Filmabende garantiert 🎬
•🌞 Wintergarten mit Blick ins Grüne – dein Ort für Kaffee, Lesen oder Lernen 📖
•🍳 Voll ausgestattete Design-Küche mit modernen Geräten
•🚿 Modernes Bad + separates WC – kein Morgenstau
•📦 Abstellkammer & Keller – extra Stauraum für dich

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🛏 Die Zimmer – Dein Rückzugsort in Premiumqualität

Zimmer A – Clever geschnitten & gemütlich 🛋
•📏 ca. 9 m² | 💶 385 € kalt
•Höhenverstellbarer Schreibtisch + ergonomischer Bürostuhl
•Modernes Bett & Kleiderschrank
•Whiteboard für Uni & Projekte
•➕ Nebenkosten: +115 €

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Zimmer B – Ruhig & effizient 🤫
•📏 ca. 10 m² | 💶 395 € kalt
•Gleiche hochwertige Ausstattung wie A
•Besonders ruhige Lage innerhalb der Wohnung
•➕ Nebenkosten: +115 €

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Zimmer C – Kompakt mit großem, möblierten Balkon 🌅
•📏 ca. 11 m² | 💶 445 € kalt
•Privatbalkon mit Outdoor-Möbeln – perfekt zum Frühstücken, Entspannen oder Arbeiten an der frischen Luft
•Indoor-Ausstattung wie A & B
•➕ Nebenkosten: +115 €

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Zimmer D – Das XL-Highlight 🏆
•📏 ca. 18 m² | 💶 515 € kalt
•Beeindruckende Größe – ideal für Homeoffice, Hobbys oder Paare
•Helle Fensterfront, viel Platz & hochwertige Einrichtung
•➕ Nebenkosten: +115 €

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
💡 Nebenkosten = All-Inclusive-Paket

Die Nebenkosten enthalten bereits alles, was du zum Wohnen brauchst – keine versteckten Gebühren:
✅ Strom ⚡
✅ Heizung 🔥
✅ Wasser 💧
✅ Highspeed-WLAN 📶
✅ GEZ 📻
✅ Nutzung aller Gemeinschaftsräume & Möbel 🛋

💡 Das Einzige, was du mitbringen musst: Kleidung, Handtücher und deine Matratze – der Rest ist schon da.

Sonstige Angaben

💡 Sonstiges
•Optional: Stellplatz 40 €/Monat 🚗
•Vermietung direkt vom Eigentümer – keine Maklergebühr

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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