2x Stadtwohnung 2,5 Zimmer 65qm und 4 Zimmer 81qm Wohnung Büro Praxis Aufzug Eigentumswohnung

Objektbeschreibung

Wohnung/Büro 1:
Zum Verkauf steht 1 x eine 2,5-Zimmer-Einheit im Grundbuch ca. 68,7 m² (von uns gemessen ohne gewähr auf ca 65 qm) im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die monatlichen Hausgeldvorschüsse betragen aktuell 437 Euro.
Davon sind auf den Mieter umlegbar 267 Euro. Die Eigenkosten sind somit 170 Euro.

Wohnung/Büro 2: 81qm
Weiter besteht die Möglichkeit direkt daneben unabhängig eine weitere Einheit zu erwerben 4 Zimmer 81 qm ohne Parkplatz seit 10 Jahren günstig vermietet.
Die Einheit ist in einem Top Zustand lediglich im Bad müsste man ein paar Fließen ersetzen. Aufwand ca 2000.-Euro kann vor dem Kauf noch erledigt werden.
Kaufpreis dieser Einheit ist 185.000.-Euro
Die monatlichen Hausgeldvorschüsse dieser Einheit betragen: 679 Euro.
Auf den Mieter umlegbar sind 484 Euro. Somit sind Eigenkosten 194 Euro.
Ebenfalls wurden 2016 neue Fenster mit hochwertigen Fenstersimsen aus Marmor eingebaut.

Die Einheiten sind sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar.

Die Einheiten wurde vor rund zehn Jahren von einer Bürofläche zu Wohnzwecken umgebaut und seither als Wohnung genutzt.
Die Wohnnutzung wurde vom Baurechtsamt mündlich zugesagt eine formelle Umwidmung beim zuständigen Amt ist jedoch noch nicht erfolgt.

Wohnung/Büro 1: 68qm
Wohnung 1 ist ab sofort frei und nicht vermietet.
Im Zuge der Renovierung wurde im Wohn-/Essbereich eine abgehängte Decke mit individueller Möglichkeiten für LED-Hintergrundbeleuchtung oder Strahler vorbereitet
und kann nach eigen Wünschen individualisiert werden. Trotzdem hat man eine extra hohe Decke da dieses Stockwerk allgemein höher gebaut wurde. Die Wände sind meist nicht tragend und können auch leicht verändert werden.
Ebenfalls wurden 2016 neue Fenster mit hochwertigen Fenstersimsen aus Marmor eingebaut. Ein Neuanstrich der gesamten Einheit erfolgte im Jahr 2025.

Dadurch bietet die Immobilie eine flexible Nutzung, beispielsweise als Wohnung, Büro Praxis oder Kapitalanlage.

Die Einheit verfügt über zwei separate, abschließbare Zimmer (wobei eines davon nur ein Oberlicht hat), eine Wohn-Essküche sowie ein renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC.

Der Stellplatz in einer Tiefgarage im Doppelparker kostet zusätzlich 9.000 Euro und kann nicht aus dem kauf gestrichen werden. Kaufpreis insgesamt 156.000.-Euro

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Ausstattung

Fahrstuhl, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf. Keine Maklergebühr. Besichtigung nach Absprache möglich. Gerne unter der Telefonnummer: 0177 8082884.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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