2,5 Zimmer Wohnung Büro Stadtmitte 65qm provisionfrei mit Stellplatz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmer-Einheit mit ca. 65 m² im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Einheit ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar.

Die Einheit wurde vor rund zehn Jahren von einer Bürofläche zu Wohnzwecken umgebaut und seither als Wohnung genutzt.
Die Wohnnutzung wurde bislang geduldet; eine formelle Umwidmung beim zuständigen Amt ist jedoch noch nicht erfolgt.

Im Zuge der Renovierung wurde im Wohn-/Essbereich eine abgehängte Decke mit individueller Möglichkeit für LED-Hintergrundbeleuchtung oder Strahler erstellt.
Ebenfalls wurden 2016 neue Fenster mit hochwertigen Fenstersimsen aus Marmor eingebaut. Ein Neuanstrich der gesamten Einheit erfolgte im Jahr 2025.

Dadurch bietet die Immobilie eine flexible Nutzung, beispielsweise als Wohnung, Büro oder Kapitalanlage.

Die Einheit verfügt über zwei separate, abschließbare Zimmer (wobei eines davon nur ein Oberlicht hat), eine Wohn-Essküche sowie ein renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC.

Es gehört ein Stellplatz in einer Tiefgarage im Doppelparker dazu.

Sie ist ab sofort frei und nicht vermietet.

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Ausstattung

Fahrstuhl, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf. Keine Maklergebühr. Besichtigung nach Absprache möglich. Gerne unter der Telefonnummer: 0177 8082884.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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