Provisionsfrei! Erdgeschosswohnung mit Südbalkon in Landau Ost

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 in Landau in der Pfalz. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und ist funktional geschnitten mit Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, Küche, Bad sowie einem großen Südbalkon. Neben einem eigenen Kellerraum der zur Wohnung gehört stehen im Keller noch Gemeinschaftsräume zur Verfügung.

Der Gesamtzustand der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen. Renovierungen wurden in den letzten Jahren fortlaufend vorgenommen.

Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Aufgrund der guten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch zur Eigennutzung für Paare oder junge Familien.

* Aktuelle Kaltmiete: 680 € monatlich
* Jahresnettokaltmiete: 8.160 €

* Mietverhältnis: seit 3 Jahren an eine junge dreiköpfige Familie zuverlässig vermietet

* Hausgeld: ca. 205 € monatlich, davon sind ca. 115 EUR mieterumlagefähig, ca. 28 EUR fließen in die Erhaltungsrücklage

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat

Bemerkungen:
In den letzten Jahren wurden bereits zahlreiche Renovierungen durchgeführt:
* 1988 Fenster
* 2005 Vorstellbalkone+ Fassade
* 2015 Wohnungstür
* 2018 Bad, Elektrik, sämtliche Leitungen, Türen, Bodenbeläge
* 2022 Sanierung Treppenhaus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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