Kapitalanlage in A-Lage: 350m zum Ku'damm, 4,97% Rendite, 1 Zi., 42,5m², 1.150€ Kaltmiete

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein exklusives, voll möbliertes Apartment in einem Gründerzeithaus in der Seesener Straße 50. Nur 350 Meter vom Kurfürstendamm entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße der City-West, bietet dieses Objekt eine seltene Investmentgelegenheit in A-Lage. Das Apartment wurde 2023 und 2025 umfassend modernisiert und befindet sich im 4. OG, bequem erreichbar mit einem Aufzug.

Die Investment-Highlights in Zahlen:
✅ 4,97 % Bruttorendite
✅ 289.830,00 € Kaufpreis (42,5 m²)
✅ 6.819,53 €/m² Kaufpreis (Modernisierter Altbau in City-Lage)
✅ 1.150 € monatliche Mieteinnahmen (27 €/m² kalt)
✅ 6,25 % AfA (Sonderabschreibung durch Gutachten)
✅ Bereits vermietet – sofortiger Cashflow

Warum dieses Objekt?
✅ Keine Mietpreisbremse: Durch die Möblierung und die Lage sind Sie in der Mietgestaltung frei.
✅ Sicherheit: Umfassende Modernisierungen in den Jahren 2023 und 2025 bedeuten Ruhe vor Instandhaltungskosten für die nächsten Jahre.
✅ Vermögensaufbau: Bei entsprechender Finanzierung generiert die Wohnung einen positiven Cashflow nach Steuern von ca. 197 € monatlich und erhöht Ihr Netto-Einkommen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen 2023–2025: Das Apartment wurde umfassend erneuert – kein bloßes "Hübschmachen":

✅ Küche & Bad: Einbauküche 2023 komplett erneuert, Duschbad 2023 komplett erneuert inkl. Armaturen.
✅ Technik: Modernisierungen 2025 mit Austausch von Steckdosen und Lichtschaltern, neue Gegensprechanlage.
✅ Interieur: Erneuerung des Laminatfußbodens, Putz- und malermäßige Überarbeitung aller Wand- und Deckenflächen, neue Zimmertüren.
✅ Möblierung: Hochwertige Vollmöblierung (im Kaufpreis inkl.): Doppelbett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Sofa, etc.
✅ Komfort: Sonnen-Balkon mit schönem Ausblick im 4. OG, Aufzug bis vor die Wohnungstür – seltenes Feature in Berliner Gründerzeitbauten.
✅ Extras: Fahrradstellplätze im Hof, Balkon + Aufzug + Einbauküche – seltene Kombination in der Lage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Beispielrechnung (42,5 m² Einheit): Hier sehen Sie, wie sich das Investment rechnet. (Beispielhafte Annahmen: 100% Finanzierung, 42% Steuersatz):

✅ Mieteinnahmen p.a.: + 13.800 €
✅ Steuervorteil p.a. (AfA): + 5.483,38 €
✅ Cashflow nach Steuern monatl.: +197,02 € (Investitionsmodus)

Interesse? Sichern Sie sich dieses rentable Investment. Kontaktieren Sie uns gerne für das vollständige Exposé und eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung.

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