EIN HERZ FÜR INDIVIDUALISTEN! Idylle pur - ringsum Berge.

Objektbeschreibung

WOHLFÜHLEN! Ringsum Grünoase.

Mitten im Herzen von Bad Reichenhall, ruhig - freistehend und fussläufig alles erreichbar.

Das Kurviertel und wir heißen Sie in unserem Nichtraucherhaus Herzlich Willkommen!

Wir sind eine niveauvolle Gemeinschaft und bieten ein überaus hochwertiges Ambiente. Der Wohlfühlfaktor ist gewährleistet.

Es handelt sich um ein architektonisch gelungenes Objekt, das mitten im Herzen von Bad Reichenhall liegt. In diesem Haus sind nach einer Kernsanierung in 2015 verschiedene Wohnungstypen entstanden.

Die Bergsicht ist allseitig gegeben.

Umgeben und eingefasst mit zahlreichen Grünpflanzen, ist das freistehende Objekt mit eigenem Grundstück absolut Mieter orientiert; selbstverständlich hat jede Mietpartei 1 Stellplatz auf dem Grundstück. Ebenso hat jeder Mieter einen eigenen grossen Kellerraum; ein überdachter Bereich für Fahrräder ist auf dem Gelände.

Von aussen wurde ein Wärmedämmputz aufgebracht und es wurden neue Fensteranlagen installiert (3fach Verglasung/Wärmedämmwert: 0,84). Die Fenster haben natürlich keine Normmasse und lassen aufgrund der Übergrößen soviel Tageslicht in die Einheiten, dass die Räume auf jeder Etage lichtdurchflutet sind. Zusätzlich haben alle Wohnungen im Souterrain Rollos von außen.
Auch wurden alle Wohnungen mit weiteren Balkonen zu den bereits bestehenden ausgestattet; die tageslicht-hellen Souterrainwohnungen haben riesige Terrassen mit großen Quadern, da die Bereiche über 2 m tief abgeböscht wurden, um ebenerdige Wohnungen zu schaffen.

Die Decken und Wände aller Wohnungen sind mit Putztechniken behandelt und rein weiss in der Oberfläche. Die Böden/ Wände in den Bädern und Gäste WC sind modern und funktional ausgestattet; Fliesen in grau und Elemente in weiss, Armaturen in Edelstahl. Selbstverständlich sind alle Bäder benutzerfertig ausgestattet (Spiegel, Lampen, Schränke etc). Die Küchenspiegel sind in gefliest, Farbe ecru. Die Böden in den Wohnungen sind in hochwertiger Objekt-Ware ausgelegt und harmonieren zu den Fliesen in den Bädern. Die Zimmertüren sind weiss mit Edelstahlgriffen und die Wohnungseingangstüren ebenso, wobei diese Schallschutz hämmend ausge- ausgestattet sind. Sämtliche Zargen sind farblich schlicht und akzentuiert gehalten.

Jede Wohneinheit besticht durch außergewöhnliche Raumaufteilungen und die nicht mehr zeitgenössischen vernachlässigten Küchenlösungen wurden in offene Wohnkonzepte integriert.

Das Objekt wird privat betreut und garantiert somit - jederzeit - ein glänzendes Antlitz.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
AKTUELL FREI WERDEND: 2 Zi. Whg. mit Balkon -EG

Diese zauberhafte Zweizimmerwohnung mit Balkon verfügt über eine große Diele, über die man in das große Wohn-/Esszimmer inkl. eingebundener offener Küche gelangt.

Von der dieser Diele aus gelangt man auch in den geräumigen Abstellraum.

Die zweite Diele führt in die Versorgungsräume Waschbereich mit Waschmaschinen-/
Trockneranschluss, WC und Dusche mit dem dahinter liegenden Tageslicht hellen
Schlafzimmer.

Die Nasszellen sind selbstverständlich immer in Komplettausstattung, wie Waschtisch,
Spiegel, Lampen, Handtuchaufhänger etc.

Genießen Sie diesen herrlichen ruhigen Balkon bis abends die Sonne untergeht.

Der Keller ist groß und geräumig.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

NEBENKOSTEN / KAUTION / BESICHTIGUNGEN

Alle Wohnungen verstehen sich zzgl. Nebenkosten und Stellplatzmiete. Stromkosten und Gebühren für die Telekom und Kabel/TV Nutzung müssen die Mieter an die jeweiligen Anbieter/Betreiber direkt abführen.

Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Ab-schlagszahlung. Einmal im Jahr erhält der Mieter eine sach- und ordnungsgemäße Abrechnung, so dass der Vermieter entweder einen Nachlass auf die Neben-kostenvorauszahlung gewähren kann, oder bei er-höhtem Verbrauch einen höheren Abschlag fordern darf.

In dem Abschlag der Nebenkosten enthalten sind z. B.: Wasser, Heizung, Grundsteuer, Kosten f. Entwässerung(Oberflächen/Schmutzwasser), Müllabfuhr/Strßenreinigung, Schornsteinfeger, Beleuchtung Allgemeinstrom, Sach- und Haftpflichtversicherung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterwartung, Kalo und Rauchmelder.

Die Mietkaution hat AUSSCHLIESLICH in BAR zu erfolgen und wird für den Mieter auf ein Sparbuch eingezahlt.

Besichtigungen erfolgen nach gemeinsamer Absprache mit der Hausverwaltung, Petra Borgolte.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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