4-Zimmer-Wohnung mit Garage + Büro als Packet (235qm) zum Verkauf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Paket aus einer großen 4-Zimmer-Wohnung (ca. 160m²) mit Balkon, Abstellraum und Garage sowie einem Büro (ca. 75 m²) im 1. OG eines gepflegten MFH (5 Einheiten).

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (Kosten ca. 10 tEUR) und wird leer übergeben.
Die Fotos dienen als Gestaltungsideen / Visualisierung möglicher Renovierung.

Das Büro wurde 09/2025 renoviert und ist für 650 € kalt/Monat als Kosmetikstudio vermietet. Wohnung und Büro liegen auf derselben Etage und sind zusammenlegbar.

Weitere Infos:

- Treppenlift (stufenloser Zugang)
- Keller (beheizt) mit Wasser-/Abwasseranschluss
- Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Boiler
- 2 Stromzähler, 2 Grundbücher
- Balkon mit Markise
- alle Fenster mit elektrischer Rolladen
- Klimaanlage
- Garage
- Energieklasse F

Betriebskosten ca. 3 €/m²/Monat

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Geeignet für Selbstnutzer & Kapitalanleger.
Kaufnebenkostenübernahme möglich, Verkäuferdarlehen oder Ratenkauf möglich. Share Deal möglich.

Ohne Makler.

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