Eigentumswohnung in Alfter-Oedekoven, 61 qm, Balkon, Tiefgaragenplatz, bezugsfrei

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine helle und ruhige, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz (derzeit vermietet) im 2. OG einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, ein Aufzug ist vorhanden.
Die Größe beträgt ca. 61 m² zzgl. Kellerraum und teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer (beide mit Balkonzugang), Flur, Bad und eine offene Küche.
Die Fenster und Balkontüren sind doppelverglast, die Wohnzimmerfenster wurden in den letzten ca. 5-7 Jahren erneuert.
Die Wohnanlage selbst ist energetisch saniert (Energieklasse „D“), eine neue Heizung wurde im August 2025 eingebaut, ebenso ist eine PV-Anlage in Arbeit und teilweise bereits installiert. Diese soll dann als „Power-to-heat“ die Heizung / Warmwasserbereitung unterstützen und Ladestationen in der Tiefgarage bereitstellen.
Die Sonderumlage für die PV Anlage ist bereits entrichtet, die Heizung wurde aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt.
Das Hausgeld beträgt derzeit 289,-€ monatlich, die Abrechnung von 2025 kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.
Die Grundsteuer beträgt 285,03€ jährlich laut Bescheid vom Januar 2025.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl

Bemerkungen:
Im Zuge einer umfangreichen Renovierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

-Wände und Decken in hochwertigem Weiß gestrichen,
-sämtliche Schalter und Steckdosen gegen zeitlos-zeitgemäße Modelle ausgetauscht (hauptsächlich
Berker Modul 2),
- im Bad wurde erneuert: WC, Spülkasten, Brille,WC-Papierhalter, Armatur und Abfluss
Waschbecken, Spiegel mit Leuchte,
-in Flur, Wohn- und Schlafzimmer wurde heller Vinylboden auf Trittschalldämmung verlegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Kaufpreis beträgt VB 190.000€; eine Finanzierungsbestätigung wird bei einer Besichtigung erbeten. Es handelt sich um einen Privatverkauf; die Immobilie wird im derzeitigen Zustand (wie gesehen) verkauft. Jegliche Gewährleistungsansprüche, insbesondere für Sachmängel, sind ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.