Wunderschöne 3-Zi Park-Whg am Kunstpark, modern, EBK, SW-Balkon, TG-STP mit Wallbox

Objektbeschreibung

bei ernsthaftem Interesse bitte ich um eine ausführliche Nachricht per mail
insbesondere über Ihre persönlichen Umstände, Motivation, berufliche Tätigkeit und monatliches Nettoeinkommen. Bitte mailen Sie mir vorab vor Terminvergabe auch bereits die ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft zu.
Sie suchen eine qualitativ hochwertige, ruhige, helle und sonnige 3-Zi-Whg mit niedrigen Energiekosten ( KfW 55-Gebäude EE nach
EnEV 2016 ) und einem herrlichen Parkblick ? Sie brauchen neben dem Schlafzimmer ein Kinderzimmer oder einen Raum für ein Homeoffice? Sie freuen sich über ein ansprechendes Tageslichtbad, Gäste-WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ? Sie legen Wert auf einen großzügigen Wohn/Essbereich mit moderner Einbauküche + Markengeräte ? Sie wollen sich auf dem überdachten SW- Balkon vom Alltagsstress erholen ? Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Sie wollen Ihr Elektro- oder Hybrid-Fahrzeug mir einer Wallbox 11 kW an Ihrem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz aufladen können ?
Dann erfüllt diese Neubau-Wohnung im 2.OG höchstwahrscheinlich
Ihre Erwartungen.
Das Objekt ist barrierefrei nutzbar. Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem vom UG bis zum DG ins entsprechende Stockwerk. Zur Wohnung gehört als Sondernutzung auch noch ein abschließbares Kellerabteil ( 2 m2 ). Für die Gemeinschaft stehen großzügige Räume zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
hochwertiger KfW 55 EE Neubau nach EnEV 2016
Raumhöhe 2600 mm, viel Licht durch bodentiefe Fenster, Fensterhöhe 2300 mm, Türen 2135 mm
Eiche-Parkettboden geölt in allen Wohnräumen und Diele
Feinsteinzeug ( 30 x 60 cm ) in Bad, Gäste-WC und Abstellraum Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, regenerativ über Kraft-Wärme-Kopplung
hochwertige Sanitärausstattung Duravit und Hans Grohe
geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Handbrause, WC und Waschbecken, großzügigem Spiegel und bodenbündig gefliester Duschnische 1200 x 900 mm mit Echtglastür als Spritzschutz, fest installierter Regenduschkopf Hans Grohe Rainmaker Select 420 2-jet mit Brausearm 460 x 300 mm + zusätzlicher Hans Grohe Handbrause Raindance Select S 120
mit 3 verschiedenen Strahlfunktionen
Handtuchheizkörper Kermi an Fußbodenheizung angeschlossen mit zusätzlicher elektrischer Heizfunktion
elektrische Rollläden an allen Fenstern inklusive mechanische Notkurbel im Schlafzimmer
dreifach verglaste Kunststofffenster innen weiß, außen hellgrau, U-Wert 0,8 W/m2K
passive Zuluftelemente in allen Wohnräumen
Abluftanlage übers Dach mit Lüfter im Abstellraum und Gäste-WC
großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, Platz für ein Doppelbett und fast 4 Meter Schrankfläche
moderne Einbau-L-Küche mit Markeneinbaugeräten ( BORA Kochfeld mit Induktion und Muldenlüftung, JUNKER Backofen mit Pyrolyse, JUNKER Geschirrspüler, FRANKE Edelstahl Spüle ); Kühlschrank wird mieterseits gestellt
offen gestalteter Wohn/Ess/Küchenbereich mit guter Zonierung und bodentiefen Fenstern
gemütlicher Südwest-Balkon 7 m2 mit Massivholzdielenbelag Cumaru Red Tonka Nuss
Kinderzimmer oder Homeoffice mit bodentiefen Fenstern und Südwestausrichtung
Eingangsbereich und Diele mit Platz für eine Garderobe
Video-Gegensprechanlage
Abstellraum 2,5 m2 in der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Kabelanschlussdosen für TV in allen Wohnräumen
Glasfaseranschlussdosen in allen Wohnräumen, Glasfasernetz über R-KOM
Telefonanschlussdose in der Diele für Festnetz
zusätzliches abschließbares Kellerabteil 2 m2
Liftzugang vom UG zum DG in alle Geschosse
barrierefreie Nutzung
Entkalkungsanlage im Technikraum im Keller
Fahrradraum und Kinderwagenabstellmöglichkeiten im Keller
eigener Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox 11 kW

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Bezug und Anmietung ab 01.04.2026 möglich.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kleinfamilien, Paare oder Singles, Berufstätige, Rentner oder Privatiers.
Nichtraucher erwünscht.

Die Kaltmiete der Wohnung inklusive Küche beträgt 1.335 € mtl.
Die Kaution beläuft sich auf drei Monatsmieten
( 4005 € )
Stellplatz und Wallbox sind mitzumieten.
Der Kühlschrank wird vom Mieter mitgebracht.

Der Anbieter benötigt vor Vertragsunterzeichnung folgende Unterlagen entweder digital oder in Papierform:
Mieterselbstauskunft
Mietzahlungsbestätigung
Einkommensnachweise
( bei Angestellten jeweils die Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate, bei Selbständigen aktuelle BWA des letzten Quartals , letzter Einkommensteuerbescheid )
Legitimationsnachweis ( Personalausweiskopie Vorder- und Rückseite )
aktuelle SCHUFA-Auskunft
Arbeitsvertrag
Nachweis Privathaftpflichtversicherung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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