Sanierte helle Altbauwohnung nähe Ku-Damm + KaDeWe - ohne Makler-Courtage

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich helle Altbauwohnung liegt in der 4. Etage des ruhigen Seitenflügels eines gepflegten, begrünten Berliner Altbaus – ein Rückzugsort mitten in der City. Die konsequente Südausrichtung zum Innenhof, Deckenhöhen von über 3 Metern sowie große Holzrahmen-Isolierglasfenster schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Die ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipierte Einheit wurde mit viel Gespür für Großzügigkeit und Offenheit zu einer modernen 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Durch das Zusammenlegen zweier Zimmer und das Öffnen des Flurbereichs entstand ein weitläufiger Wohnraum mit teiloffener Küche. Das Schlafzimmer ist ruhig und separat gelegen. Originale, abgezogene Holzdielen unterstreichen in Wohnräumen und Flur den klassischen Altbaucharakter.

Die Wohnung wurde 2007 umfassend und nachhaltig saniert (u. a. Elektrik, Fenster, Küche, Bad und Grundriss). Ein besonderes Highlight ist das großzügige, ca. 9,5 m² große Badezimmer, das 2016 erneut vollständig erneuert wurde und mit Fußbodenheizung, Badewanne, bodengleicher Dusche sowie hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen einen gehobenen Wohnkomfort bietet.

Eine separate, geräumige Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gut nutzbaren, großen und trockenen Kellerraum (Sondernutzungsrecht).

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohngemeinschaft im Haus ist ruhig, freundlich und angenehm.

Die WEG verfügt über eine sehr komfortable Instandhaltungsrücklage, so dass Sonderumlagen für Instandsetzungen in den nächsten Jahren nicht zu erwarten sind.

Das derzeitige Wohngeld beträgt 267,00 € / Monat.

Die Wohnung wird geräumt und ohne Mieter übergeben und bietet sich sowohl für Selbstnutzer wie auch zur Vermietung an.

Der Übergabezeitpunkt kann flexibel vereinbart werden.

Der Verkauf erfolgt privat durch den derzeitigen Eigentümer / Bewohner der Wohnung.

Daher fallen keine Maklergebühren an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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