1-Zimmer: Top Rendite, Lage und Anbindung. Für Kapitalanleger und Privat im Zentrum Nürnbergs

Objektbeschreibung

Wohnen und leben mitten in der Stadt!

Freizeit und Erholung gleich über die Straße in der grünen Lunge im Herzen Nürnbergs am Wöhrdersee und am Tullnaupark.

Das Objekt eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als lukrative und krisensichere Kapitalanlage für private Eigentümer.

Eine starke Nachfrage bei Studenten, der Stadt Nürnberg oder Firmenmitarbeiter für derartige Objekte.

Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer Wohnung (123.000€) und ein Tiefgaragen Palettenstellplatz (7000€), also nur zusammen: 130.000€ - kein Einzelverkauf.

Ein separates Expose als PDF Datei ist a.A. verfügbar.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnraum:
Es handelt sich um einen Wohn- bzw. Schlafraum mit Platz für z.B. Sofa, Schreibtisch, Regal und/oder TV, siehe Skizze im Anhang. Im Wohnraum liegt ein pflegeleichter und heller Laminatboden. Die Wände und die Decken sind weiß gestrichen.

Küche:
Die Küche befindet sich in einem eigenen kleinen separaten Raum. Derzeit ist eine Studentenküche mit zwei Kochfeldern, einer Spüle samt Ablage und einer Kühl- und Gefrierfachkombination eingebaut. Ein Hängeschrank und eine Ablage mit Staumöglichkeiten finden Platz für Mülleimer oder ähnliche Geräte. Der Boden ist gefliest.

Balkon:
Der Balkon kann als Abstellraum oder während der wärmeren Jahreszeit zum Erholen genutzt werden. Der Blick schweift über den Wöhrdersee und die gesamte Freizeitanlage unterhalb. Im Sommer ist der Balkon vor direkter Sonneneinstrahlung und starker Hitze geschützt. Durch den See erhält man immer eine angenehme frische Brise. Durch die Ausrichtung nach West-/Nordwest ist es sehr ruhig und verkehrslärmfrei. Eine Terassentür und ein großes innenliegendes Fenster trennen den Balkon vom Wohnraum.

Bad/WC:
Das geflieste Bad besteht aus einer Kombination von Badewanne mit Dusche. Das Bad beinhaltet ein Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser Anschluss inklusive geeichter Wasseruhren. Im Bad wird ein vorhandener Spiegelschrank über dem Waschbecken genutzt. Das WC ist ebenso in diesem Raum.

Zugang:
Der Zugang zur Wohnung ist auf der Rückseite des Gebäudes. Im Eingangsbereich ist eine Briefkastenanlage und der Zugang zum Aufzug. Der Aufzug kann bis zu 12 Personen und Lasten in dieser Größenordnung transportieren. Zusätzlich kann eine Treppe (z.B. im Notfall) genutzt werden. Zusätzliche öffentliche Parkplätze befinden hinter dem Haus.

Kellerabteil:
Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerabteil zur privaten Deponierung verschiedener Utensilien oder ggf. z.B. ein Fahrrad, wenn es im Winter nicht genutzt wird.

Heizung:
Die Heizabrechnung erfolgt im Wärme-/Heizzentrale eines externen Dienstleisters, der dem Mieter nur die verbrauchte Wärme liefert. Heizthermostate und Anschlüsse an den Heizkörpern in der Wohnung wurden erst kürzlich von einer Fachfirma erneuert. Ein Energieausweis ist vorhanden und bis 12-2028 gültig.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Abwicklung und Kosten:

Es fallen im Rahmen des Angebotes keine Kosten unsererseits an. Die Wohnung ist Makler frei und wird von Privat verkauft. Notar- und sonstige Gebühren trägt der Käufer. Die Verträge werden ausschließlich über den Notar erstellt. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache möglich. Hinweis: Wir reagieren ausschließlich auf seriöse, freundliche und vollständige/korrekte Kontaktdaten und Angaben. Ein Expose ist vorhanden.

Datenschutz:
Alle Daten werden nach den aktuellen Datenschutzrichtlinien behandelt. Es handelt sich hier um einen privaten Verkauf.

Rechtliches:
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtümer, Druckfehler etc. vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und kann vom Verkäufer ohne Angabe eines Grundes zurückgezogen werden. Kaufangebote werden ausschließlich schriftlich und gegen einen entsprechenden gültigen Finanzierungsnachweis nach Überprüfung durch den Notar angenommen.

Makleranfragen: Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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