Provisionsfrei: Sonnige 4-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und Garage

Objektbeschreibung

Die helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² (zzgl. Balkonflächen) und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine Süd- und Westausrichtung, die für eine sehr gute natürliche Belichtung sorgt. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Süd- und Westbalkon.
Neben dem Wohnbereich stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum Westbalkon. Das Tageslichtbad verfügt über zwei Fenster und ist mit WC und Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehören zwei abschließbare Kellerräume mit insgesamt ca. 16 m², eine Gemeinschaftsfläche im Dachgeschoss direkt über der Wohnung, sowie eine Garage. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als großzügiges, sehr gut geschnittenes Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Komplettsanierung der Wohnung 2018:

• Erneuerung sämtlicher Frischwasser- und Elektroleitungen
• Neuer Sicherungskasten in der Wohnung
• Neue Schalter und Steckdosen
• Neue Fenster in allen Räumen
• Erneuerte Heizkörper mit smarten Thermostaten
• modernes Tageslichtbad mit Badewanne
• neue Einbauküche, alle Elektrogeräte funktionieren

Bodenbeläge:

• Fliesen in Eingangsbereich, Küche und Bad
• helles Korkparkett in den Schlafzimmern
• Parkett im Wohnzimmer

sonstiges:

• Zwei Balkone (Süd und West) mit elektrisch bedienbaren Markisen
• Elektrische Rollläden in allen Räumen
• Einbauschränke in beiden Fluren
• Balkonkraftwerk auf dem Südbalkon
• Glasfaseranschluss vorhanden
• neuer Elektrodurchlauferhitzer in der Küche
• neuer Gasdurchlauferhitzer im Bad (Elektrovorbereitung für Umrüstung vorhanden)
• Zwei abschließbare Kellerräume (ca. 16 m²)
• Garage mit neuem Garagentor und Rampe für eine sanfte Auffahrt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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