Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Rückansicht

Rückansicht

Blick ins Grüne

Blick ins Grüne

Terrasse

Terrasse

Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

Treppenhaus

Treppenhaus

Essbereich

Essbereich

Küche

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Treppenauf- und abgang

Treppenauf- und abgang

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

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Extravagante Eigentumswohnung in ruhiger Lage und Nähe zum Grafenberger Wald

40235 Düsseldorf

mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

485.000,00 €

Käuferprovision

2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

Baujahr

1983

Verfügbar ab

nach Absprache

Balkon- bzw. Terrassenfläche

20,00 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

3.0

Anzahl Terrassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7350123

Anbieter-Objekt-Nr.

5000

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

GAS

gütig bis

2027-11-14

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

121.90 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1983

Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur nächsten Autobahn

ca. 6,0 km

Entf. zur Ortsmitte

ca. 1,0 km

Objektbeschreibung

Wir können Ihnen hier eine besondere Wohnung für Singles oder Paare in ruhiger Lage in der Nähe des Grafenberger Wald präsentieren. Die Wohnung liegt auf der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist im sogenannten Splitlevel aufgeteilt. Sie betreten die Wohnung und sogleich eröffnet sich der Blick in den offenen Wohnbereich. Auf der Eingangsebene liegt die halb offene Küche, der Flur und das GästeWC.
Eine Halbetage höher finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, Balkon und Blick in den Park der Wohnanlage. Von hier aus geht es eine weitere Halbetage höher zum Schlafzimmer und dem daneben liegenden Badezimmer.
Ein weiteres Highlight ist die eine weitere Ebene höher liegende Sonnenterrasse. Uneinsichtig und mit Blick in den Park.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen TG- Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller runden das Angebot ab. Der Garagenstellplatz hat allerdings keinen direkten Zugang zum Haus

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Angaben

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lagebeschreibung

Eine Lage, die Ruhe, Mobilität und ein hochwertiges Wohnumfeld überzeugend vereint. Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage im Osten von Düsseldorf, im beliebten Stadtteil Grafenberg. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
U-Bahn und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Direktverbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Gerresheim, Flingern und Benrath. Damit bleiben Sie auch ohne Auto jederzeit mobil.

Mit dem Pkw sind Sie zügig auf den wichtigen Verkehrsachsen Richtung Innenstadt, Flughafen oder umliegende Städte des Rheinlands.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie Gastronomie sind ebenfalls kurzfristig erreichbar.

Die Natur beginnt direkt vor der Haustür. Die weitläufigen Naherholungsgebiete im Osten Düsseldorfs, die Grünzüge der umliegenden Bachtäler sowie der Unterbacher See eröffnen abwechslungsreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

m² Immobilien GmbH

Herr Hans Buchs
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen

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