3 ZKB Altbauwohnung mit großem Balkon & Parkblick – sofort frei, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten – ruhig gelegen direkt am Park.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich.

Hohe Decken (ca. 3 m), große Fenster und Parkettböden schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre mit klassischem Altbaucharme.

Die hochwertige Einbauküche (2014) ist im Kaufpreis enthalten und mit Markengeräten von Neff und Siemens ausgestattet (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank).

Von der Wohnküche aus gelangt man auf den großen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne – ein echtes Highlight der Wohnung.

Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei.

Energie & Nebenkosten:
• Energieeffizienzklasse D
• Verbrauchsausweis: 106,4 kWh/(m²·a)
• Nebenkosten 2024: ca. 180 € / Monat (inkl. Heizung)
• Rücklagen: ca. 70 € / Monat
Die Wohnung liegt laut Abrechnung deutlich unter dem durchschnittlichen Energieverbrauch des Hauses.
!!!Außergewöhnlich niedrige laufende Kosten für eine Altbauwohnung dieser Größe!!!

Wesentliche Modernisierungen:
• 1997 Kernsanierung des Gebäudes (Leitungen, Dämmung, Fenster, Böden, Bad)
• 2009 Neue Buderus Gas-Brennwerttherme
• 2010 Dach neu gedeckt & isoliert
• 2014 Hochwertige Einbauküche
• 2022 Neuer Balkonbelag

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Großer Balkon mit Parkblick (Nord-West)
• Hochwertige Einbauküche inklusive
• Parkettböden, helle Fliesen
• Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
• Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum
• Fahrradunterstand
• Mitnutzung der gepflegten Garten‑ und Grünflächen im Innenhof

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen sind nach Absprache möglich – ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Der Verkauf über diese Anzeige erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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