Helle 2-Raum-Wohnung in ruhiger Lage von Mockau

Objektbeschreibung

Diese helle und geräumige 2-Raum-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Räume sind separat begehbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht und sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Voraussetzungen bietet.
Der Wohnbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Einheit liegt im Erdgeschoss des Wohnhauses und ist bequem erreichbar. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet, wodurch sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit solider Vermietungssituation und angenehmem Wohnkomfort.

Die Wohnung ist aktuell an eine langjährige und zuverlässige Mieterin vermietet. Die Mieterin beabsichtigt, die Wohnung weiterhin zu bewohnen.
Mit der Kapitalanlage erzielen Sie eine sichere monatliche Kaltmiete von 241,50€ plus 147,00€ Nebenkosten.
Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 282,25€. Nichtumlagefähige Kosten betragen davon 110,10€ inkl. 37,34€ für die IHR.
Gemäß den in Leipzig geltenden gesetzlichen Regelungen zur Mieterhöhung besteht nach dem Kauferwerb die Möglichkeit, die Kaltmiete um maximal 15 % anzuheben.
2025 hat die WEG eine Sonderumlage beschlossen. Der Verkäufer wird die Sonderumlage vor dem Verkauf noch bezahlen.

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Ausstattung

Balkon, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung mit Parkettboden, einen durchdachten Grundriss mit separat begehbaren Räumen sowie einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Insgesamt bietet sie eine helle, funktionale und wertstabile Ausstattung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Sicheres Mietverhältnis
Gepflegte Kapitalanlage
Kaltmiete mtl.: 241,50€
Hausgeld mtl.: 282,25€
Bruttomietrendite OHNE Mietsteigerung: 4%
Bruttomietrendite MIT Mietsteigerung: 4,6%
2025 hat die WEG eine Sonderumlage beschlossen, diese wird vom Verkäufer noch bezahlt

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