Helle 2-Zimmer Wohnung - Balkon - Einbauküche - Parkettboden - Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Diese attraktive, helle 2-Raumwohnung befindet sich in der 1. Etage und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Es erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer und eine separate Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Außerdem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie über das Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Des Weiteren steht Ihnen ein kleiner nach Westen ausgerichteter Balkon zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet.
Ihr Auto steht sicher und trocken auf dem Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten und für monatllich 40€ vermietet ist.

Im Jahr 2025 wurde im Gebäude eine umfassende Strangsanierung durchgeführt. Sämtliche Frischwasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert (Gesamtinvestition über 1 Mio. €). Die hierfür angefallene Sonderumlage in Höhe von 7.000 € wurde bereits vollständig vom Verkäufer übernommen und bezahlt; entsprechende Nachweise können vorgelegt werden. Das Objekt befindet sich damit in einem technisch modernen und zukunftssicheren Zustand, sodass Wasserschäden der Vergangenheit angehören.

Der Parkettboden wurde vor ca. zwei Jahren abgeschliffen und neu eingelassen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist attraktiv zu einem guten Marktpreis vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 680 € zzgl. 200 € Nebenkosten. Die jährliche Nettokaltmiete (inkl. Stellplatz) beläuft sich auf insgesamt 8.640 €.

Die Mieterin ist freundlich, zuverlässig und zahlt die Miete stets pünktlich.

Sämtliche relevanten Unterlagen, wie Nebenkostenabrechnungen sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.


Ausstattung Beschreibung:
- Balkon
- Aufzug
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- WMA im Bad
- Parkett
- Tiefgaragenstellplatz

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


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