3,5 Raum Erstbezug nach Sanierung, Harpen, Balkon, Echtholzparkett, Malerarbeiten fertig

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet in einem gepflegten frei stehenden 8-Familienwohnhaus. Das Haus wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Das Objekt verfügt über eine Wärmedämmfassade umlaufend an allen Außenfassaden, und eine moderne energiesparende Gas - Brennwertheizung.
Um weitere Energiekosten zu sparen wurden in den letzten Wochen im gesamten Haus die Kunststofffenstern mit Isolierverglasungen ausgebaut und gegen 3-fach-verglaste energiesparende neue Kunststoff-Fenster erneuert, welche alle mit Einbruchschutz in RC2 ausgestattet wurden. Im Keller des Hauses befinden sich die Waschmaschinenstellplätze, so dass die Waschmaschine nicht in der Wohnung aufgestellt werden muss. Ebenfalls befindet sich
hier der Trockenraum zum Trocknen der Wäsche und ein separater Mieterkeller, der zur Wohnung gehört. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gaszentralheizung, so dass hier Stromfresser, wie Durchlauferhitzer oder Untertischspeichergeräte nicht vorhanden sind. Das verbrauchte Warmwasser wird über die separate Uhr gezählt, so dass jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. In den Heizkosten sind die Warmwasseraufbereitungskosten bereits enthalten. Das Treppenhaus verfügt über Fenster und einen weißen Reibeputz.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde jetzt vor Neuvermietung insgesamt kernsaniert. Es handelt sich daher um einen Erstbezug nach Sanierung. Erneuert wurden sämtliche Elektroinstallationen, so dass heute ausreichend viele Steckdosen in allen Räumen vorhanden sind. Erneuert wurden die Echtholzparkettböden in Eiche hell im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer und dem hinteren Zwischenflur zwischen Arbeits- und Schlafzimmer. Erneuert wurden die Bodenfliesen in der Küche und im Eingangsflur, jeweils mit umlaufenden Fliesensockelleisten sowie der Wandfliesenspiegel in
der Küche und alle Zimmertüren in der Wohnung sowie der Wohnungseingangstür. Durch eine Malerfirma wurden jetzt vor Bezug an allen Wand- und Deckenflächen eine grobe
Rauhfasertapezierung neu eingebracht und in Binderfarbe weiß frisch gestrichen, einschl.
Erneuerung der Lackierungen der Heizkörperflächen in allen Räumen der Wohnung, so dass die Wohnung jetzt in allen Teilen frisch renoviert übergeben werden kann. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss links des Wohnhauses Midgardweg 8. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, von hier aus gelangt man auf den Balkon auf dem ab frühen Mittag bis zum Sonnenuntergang die Sonne steht. (Süd-Westbalkon). Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer sind vom Wohnraum aus über einen kleinen Zwischenflur erreichbar. Das Badezimmer ist bis Türhöhe umlaufend gefliest und verfügt über eine Einbaubadewanne, Fenster, WC-Topf und Waschbecken, jeweils in der Sanitärfarbe bahamabeige. In bahamabeige sind auch die Wand- und Bodenfliesen gehalten. Der Eingangsflur und die Küche sind ebenfalls gefliest. Die Unterverteilung befindet sich im Flur der Wohnung. Die Wohn- und Schlafräume sind sehr hell, da hier große Fenster vorhanden sind. Die Küche ist ein separater Raum, ebenfalls mit Fenster ausgestattet. Auch im Bad befindet sich ein Fenster.
Die hier eingestellten Bilder zeigen den Parkettboden noch als Rohboden. Dieser wurde jedoch inzwischen geschliffen und mehrfach versiegelt. Die Türen fehlen ebenfalls noch auf den Bildern. Diese wurden jetzt in der letzten Woche in weißer Ausführung eingebaut.
Die Heizkörper und Steckdosen wurden ebenfalls inzwischen montiert und Sanitärteile im Bad wurden auch bereits ausgewechselt. Die Wohnung liegt jetzt in den letzten Zügen der Fertigstellung und kann daher jetzt besichtigt werden. Auch das Gerüst am Balkon ist inzwischen abgebaut worden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Haltung eines Hundes ist auch auf Grund der Echtholzparkettböden nicht gestattet.
Die Wohnung steht ab sofort zur Neuvermietung an, da die Restarbeiten durch die
Handwerker jetzt im Januar 2026 insgesamt erledigt werden.
Die Wohnung ist nicht WG-tauglich und wird nur an eine Einzelperson oder an ein Paar vermietet.
Wer eine schöne, helle Wohnung in ruhiger und grüner Lage in einer angenehmen Hausgemeinschaft sucht in einer offenen Bauweise mit viel Freiflächen, für den ist die Wohnung am Midgardweg 8 in Bochum sicher ein idealer Ort.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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