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Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit großen Garten und Hobbyraum

81825 München, Spieljochstr. 8

Bad mit Dusche
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.650,00 € / Monat

Nebenkosten

290,00 € / Monat

Kaution

4.950,00 €

Baujahr

1996

Verfügbar ab

01.04.2026

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7349459

Anbieter-Objekt-Nr.

154868

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

107 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Die hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG eines 8 Parteien-Mehrfamilienhauses und hat einen separaten Eingang.
Das schöne lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit anliegender Gartenterrasse ist nach Süden ausgerichtet. Im EG befinden sich weitere 2 Zimmer sowie die lichtdurchflutete Küche und das Badezimmer(innenliegend).
Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum, welcher von den Vormietern als zusätzlicher Wohnraum genutzt wurde.
Die Wohnung ist mit einem "Designboden" sowie Fliesen in ausgestattet.
Im Untergeschoss ist ein eigener Keller- und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden.
Der Stellplatz in der Tiefgarage ist ein Duplex-Parker.

Die Küche könnte vom Vormieter übernommen werden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Haustiere sind nicht gestattet!

Staffelmiete mit Anpassung 3% alle 3 Jahre!

Besichtigungen nach Vereinbarung!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Trudering in der Nähe des Ostparks.

Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim und im Osten die Gemeinde Haar. Trudering ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die U5, die U2, die Tramlinie 19, die S-Bahn in Richtung Ebersberg sowie diverse Buslinien können genutzt werden.
Mit dem Auto können die Autobahnen A8, A99 sowie die A 94 schnell erreicht werden.

Trudering ist eine sehr beliebte Wohngegend mit einem schönen Gartenstadtcharakter, der sich in den zahlreichen kleinen Vierteln wieder findet. Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohngegend. Dennoch ist das Stadtzentrum schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Spieljochstr. 8
81825 München

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Jürgen Rossmeisl


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