Penthouse-Feeling auf zwei Ebenen: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette mit zwei Sonnenterrassen

Objektbeschreibung

**Ihr "Haus im Haus"**
Suchen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern einen echten Rückzugsort mit Charakter? Willkommen in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Köln-Porz-Urbach. Gelegen im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 5-Parteien-Hauses , genießen Sie hier die Freiheit von zwei Etagen und Ruhe in einer Sackgassenlage mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt, helles Tageslicht und die besondere Aufteilung, die Wohnen und Arbeiten perfekt trennt. Ideal für anspruchsvolle Paare oder Singles, die Raum zur Entfaltung suchen.

**Die untere Ebene: Ankommen & Wohlfühlen**
Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die sich zum Herzstück der Wohnung öffnet: dem großen hellen Wohn- und Essbereich. Durch die große Glasschiebetür flutet Licht in den Raum und gibt den Weg frei auf die erste große Sonnenterrasse. Hier genießen Sie Ihren Feierabend ungestört.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem die Küche, das gemütliche Schlafzimmer sowie das weiße Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Das Obergeschoss: Ihr privates Studio**
Das Highlight erwartet Sie oben: Über eine interne Treppe erreichen Sie das spektakuläre Dachstudio. Dieser riesige, offene Raum (ohne störende Trennwände) ist Ihr persönliches "Loft im Loft". Ob als inspirierendes Home-Office, gemütliche Gästelounge oder Kreativbereich – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Ein maßgefertigter Einbauschrank nutzt die Platz clever aus.
Der absolute Luxus: Vom Studio aus treten Sie auf die zweite, uneinsehbare Dachterrasse. Diskreter und privater können Sie Sonnenstunden kaum genießen.

**Zustand & Ausstattung**
Die Wohnung ist vollständig hell gefliest. Dieser zeitlose Bodenbelag ist nicht nur extrem hygienisch und pflegeleicht, sondern sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine effiziente und angenehme Wärme in allen Räumen. Weiße Wände und große Fensterflächen schaffen die perfekte "Leinwand" für Ihren individuellen Einrichtungsstil – egal ob modern, minimalistisch oder gemütlich mit großen Teppichen akzentuiert.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Wohnung:
- Maisonette-Aufteilung: Wohngefühl über 2 Etagen (2. OG + Dachstudio).
- Doppelter Außenbereich: Große Wohnzimmer-Terrasse PLUS exklusive uneinsehbare Dachterrasse am Studio.
- Heizkomfort: Ganzflächige Fußbodenheizung (keine störenden Heizkörper).
- Bäder: 1x Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Bidet + 1x separates Gäste-WC.
- Böden: Durchgehend hell gefliest – ideal für Allergiker und effiziente Heiznutzung
- Die Einbauküche (Marke Alno) mit Elektrogeräten, die Velux-Rollos (zur Verschattung) und Markise an der oberen Terrasse sowie der Einbauschrank im oberen Bereich stehen zur Übernahme bereit.

Das Haus & Zubehör:
- Parken: Eigene Garage direkt am Haus.
- Stauraum: Eigenes Kellerabteil vorhanden.
- Waschen: Separater Waschkeller mit Platz für Ihre eigene Waschmaschine und Trockner.
- Hausgemeinschaft: Sehr gepflegtes 5-Parteien-Haus mit netter Mieterstruktur.

Übernahmepaket:
* Küchenzeile von Alno
* Velux-Rollos
* Markise oben
* Regalschrank

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Diese Wohnung eignet sich ideal für einen 1- bis 2-Personen-Haushalt, der Wert auf Ruhe, gepflegtes Wohnen und eine gute Nachbarschaft legt.

Bezugsfrei ab: 01.04.2026

WICHTIG:
Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Um dies effizient zu gestalten, bitten wir vorab um eine aussagekräftige und vollständige Anfrage über das Kontaktformular. Nur diese kommen in die nähere Auswahl.
Folgende Unterlagen werden spätestens zur Anmietung benötigt:

- Selbstauskunft
- Aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- Vorvermieterbescheinigung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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