Modern wohnen nahe Düsseldorf: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung 107 qm von 2022 in Erkrath

Objektbeschreibung

Diese neuwertige und hochwertig gebaute Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Wohngebäude aus dem Jahr 2022 in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage von Erkrath – in direkter Nähe zu Düsseldorf.

Das Haus zeichnet sich durch eine kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft aus:
Pro Etage befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, insgesamt umfasst das Gebäude nur sechs Wohnungen. Die nette, ruhige Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten, durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre garantiert.

Ein besonderer Vorteil ist die barrierefreie Ausführung, wodurch sich die Wohnung ideal für Senioren, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe – eine hervorragende Infrastruktur ist gegeben.

Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer, die auch an warmen Tagen ein optimales Raumklima gewährleisten.

Das Gebäude wurde energiesparsam und hochwertig errichtet und verfügt über eine Photovoltaikanlage. Die Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei.

Für Sicherheit sorgt eine Haustür mit Videoüberwachung.

Das modern gestaltete Badezimmer wird inklusive hochwertiger Badmöbel angeboten (nicht auf den Bildern abgebildet).

Die Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die optional mit Wallbox-Anschluss ausgestattet sind. Die Wallbox kann gegen Aufpreis übernommen bzw. installiert werden – ideal für Elektromobilität.

Die Lage in Erkrath ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt. Hohe Mietniveaus unterstreichen zusätzlich die Attraktivität dieser Immobilie als Kapitalanlage.

✨ Ausstattung & Highlights

Baujahr 2022 (neuwertiges Objekt)

Kleine Eigentümergemeinschaft (nur 6 Einheiten im Haus)

2 Wohnungen pro Etage

Barrierefreie Wohnung

Sehr ruhige Lage – Wohn- & Schlafzimmer zum Innenhof

Fußbodenheizung in allen Räumen

Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer

Hochwertiger Parkettboden

Photovoltaikanlage

3-fach-Isolierverglasung

Elektrische Rollläden

Haustür mit Videoüberwachung

Moderne, energiesparsame Bauweise

Hochwertige Badmöbel inklusive

Einbauküche gegen Aufpreis übernehmbar

2 Stellplätze, Wallbox-Anschluss möglich (gegen Aufpreis)

Sehr zentrale Lage nahe Düsseldorf

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & ÖPNV fußläufig erreichbar

Ideal für Senioren, Eigennutzer & Kapitalanleger

KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
✨ Ausstattung

Neuwertige Eigentumswohnung, Baujahr 2022
Verkauf ohne Makler.

Hochwertige, energiesparsame Bauweise

Barrierefreie Ausführung

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer

Hochwertiger Parkettboden

3-fach isolierverglaste Fenster

Elektrische Rollläden

Moderne Haustür mit Videoüberwachung

Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieeffizienz

Badezimmer mit hochwertigen Badmöbeln inklusive (nicht auf den Bildern abgebildet)

Einbauküche gegen Aufpreis übernehmbar

Sehr ruhige Ausrichtung – Wohn- und Schlafzimmer zum Innenhof

2 Stellplätze, Wallbox-Anschluss vorhanden
(Wallbox gegen Aufpreis übernehmbar)

Kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft
(nur 6 Wohneinheiten, 2 Einheiten pro Etage)

Nette, ruhige Nachbarschaft

📝 Bemerkungen

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Neubauqualität, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Lage nahe Düsseldorf. Durch die kleine und harmonische Eigentümergemeinschaft sowie die ruhige Innenhofausrichtung eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Senioren oder Paare mit Anspruch an Komfort und Privatsphäre.

Die barrierefreie Bauweise, die sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr sowie die zentrale Lage in Erkrath machen das Objekt besonders alltagstauglich.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung äußerst interessant: Erkrath weist ein hohes Mietniveau und eine stabile Nachfrage auf. Die moderne, energiesparsame Bauweise sowie die Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung und optionaler Wallbox sprechen eine breite Zielgruppe an.

Einziehen, wohlfühlen oder nachhaltig investieren – diese Immobilie bietet beides.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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